タグ:賃貸管理

不動産投資の罠!?某有名地銀の不正融資問題を教訓にした実践するべきマンション投資

2018/11/22 不動産投資の基本

不動産投資関連に波紋を広げることとなった「かぼちゃの馬車」事件。不動産投資をすでに行っている方はもちろんのこと、これから着手しようと検討している方にとって、無視できないものとなりました。今後、不動産投資のあり方を見直すきっかけとなる、ひとつのターニング・ポイントになるかもしれません。今回の事件において、とくに着目しておくべきなのが"融資"についてです。マンション投資をはじ...

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空室ゼロを実現する!「大家力」を鍛えるために必要な3つの方法

2018/08/08 管理・空室対策

優良な物件を購入することが、不動産投資における成功の基本となります。端的に言えば、入居者がきちんと獲得でき、家賃収入が得られ、トラブルもなく安定している物件を低金利で購入できれば、不動産投資で成功する確率はかなり高いはずです。そのため不動産投資家としては、つい優良物件を探すことばかりに目が向いてしまいがちですが、実は、重要なのは物件選びだけではありません。実際に不動産を購入した後のことも考え...

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不動産投資との関係は?2017年10月からIT重説本格スタート!

2017/12/01 不動産投資の基本

ついに2017年10月からIT重説がスタートし、これを機に不動産取引の流れが大きく変わっていきそうです。IT重説とは、インターネットなどを活用した、対面方式以外のアプローチによって、不動産の売買や賃貸契約における重要事項説明を行うことです。宅地建物取引業法では、宅地建物取引士(宅建資格取得者)が購入者(もしくは賃借人)に、重要事項説明書を交付しながら対面で説明を行うことを義務づけてきました。...

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進化するIoTは不動産投資にどんな変化を与えるのか

2017/11/28 不動産投資の基本

インターネットを介して様々なものがつながるIoTというキーワードが、注目されています。分かりやすい例では、腕時計などのウェアラブルデバイスがあります。内蔵のセンサーがインターネットにつながり、体温や脈拍数の身体情報を管理したり、運動に役立てたりすることが当たり前のようになっています。IoTとは、”Internet of Things" の頭文字を取ったもの。インターネットがあ...

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マンション経営につきもの。原状回復工事のポイントは?

2017/10/04 管理・空室対策

マンション経営において、満室経営が永遠に続くということは難しく、どこかに空室が発生する可能性があります。空室が発生すると、入居者募集をして次の入居者を募ることにより、空室期間を短縮しようと努力するわけですが、入居者付けの部分でいつも悩むのが、どこまでリフォームをしたら良いか、という問題です。最低限の原状回復工事をしようと考えていたとしても、「一体どこまでが原状回復工事なのか?」という疑問もあ...

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小さなアイデアで差をつける!入居者に選ばれる物件にする方法

2017/09/13 管理・空室対策

不動産投資を成功させるための1つのポイントが、他の多くの物件との「差別化」をいかに生み出していくかということでしょう。都心部の空室率が低い投資をしている際は無関係かもしれませんが、郊外で利回りが高い物件を検討する際には参考になるかもしれません。オーナー自ら積極的にアイデアを出し、その魅力を積み上げていくことも重要ですが、時には運用のプロである不動産会社の知見を借りることも重要です。今回は、小...

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押さえておこう。原状回復の基本5選

2017/09/01 管理・空室対策

マンション経営で頭を悩ますものの1つが、賃借人の退去です。住む人にとっては、転勤、就職、環境の変化など、マンションを退去する理由も時期もさまざまです。退去が決定したら、オーナー側にとっては空室状態をできるだけ短くし、早く次の賃借人に入ってもらうようしなければなりません。そのための原状回復工事は費用対効果の高いものが求められます。5つの基本を押えて、ぶれない賃貸経営を目指しましょう。原状回復と...

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