区分マンションの投資対象には、ワンルームなど単身用のコンパクトマンションと、2LDKなどのファミリー向けマンションがあります。サラリーマンの不動産投資家は都心部のコンパクトマンションに投資しているケースが多いのですが、ファミリー向けマンションも投資対象としてのメリットは豊富にあります。それぞれの投資対象としてのメリット・デメリットや、特徴などを詳しく見ていきましょう。ワンルームマンションのメ...

仕事で忙しいサラリーマンが不動産投資をする際に重要なことは、信頼できるパートナーの選定です。本業が不動産投資ではないサラリーマンの場合、投資不動産に割ける時間も限られています。不動産会社に依頼をして、主に「入居者の募集」「賃料の管理」「入居中の対応」「退去時の管理」の4点を代行してもらうことにより、スムーズな運用が実現します。優秀な管理会社を見つけよう「入居者の募集」とは、いわゆる集客です。...

中古物件を購入するにあたり、築年数や構造を気にする人は多いことでしょう。中古物件は新築物件と比較し、修繕が必要なケースが多くトラブル例も少なくありません。しかし、新築物件よりも安価で購入しやすく、リノベーションをすれば新築同様に住めるのも魅力の1つです。中古物件の購入を検討している人は、「耐震」に目を向けてみるのも1つの手段です。建築確認が1981年5月31日までのものは旧耐震基準、それ以降...

「不動産投資を検討しているけれど、今ではなくてもいいかな……」という気持ちで最後の決断をすることができない投資家予備軍も多いことでしょう。確かに不動産投資は扱う投資金額も高く、決断に時間がかかるものです。しかし、一歩を踏み出さなければ一生投資家予備軍のままです。金融機関の融資動向や不動産市況から、今だからこそ不動産投資に取り組むべき理由を説明します。金融機関は購入...

「不動産投資はサラリーマンにもおすすめ」といわれています。最近では会社勤めをしながら不動産投資をする人のことを「サラリーマン大家さん」と呼ぶこともあるほどです。しかし、どうしてサラリーマンに不動産投資がおすすめなのか、その理由は不動産投資の特徴にあります。今回は、不動産投資の特徴をいくつか紹介し、サラリーマンにおすすめする理由を説明していきます。レバレッジ投資において全般的に使われる言葉とし...

不動産投資の成功に欠かせないのは、「投資物件の見極め」です。物件購入後、安定して入居者を得られるのか、家賃収入は安定して維持することができるのか。このような見極めをするためには事前知識が必要です。投資物件の見極めができなかった場合、購入後の入居者が入らず思わぬ空室リスクに悩まされてしまう可能性があります。それでは、どのような観点で投資物件を見極めていけばいいのでしょうか。いくつかポイントを確...

マンション経営で頭を悩ますものの1つが、賃借人の退去です。住む人にとっては、転勤、就職、環境の変化など、マンションを退去する理由も時期もさまざまです。退去が決定したら、オーナー側にとっては空室状態をできるだけ短くし、早く次の賃借人に入ってもらうようしなければなりません。そのための原状回復工事は費用対効果の高いものが求められます。5つの基本を押えて、ぶれない賃貸経営を目指しましょう。原状回復と...

区分マンション投資を行う投資家の多くは、1件ではなく複数に投資を行っていることが多いのをご存じでしょうか。これにはさまざまな理由がありますが、複数物件に投資した方が安定的な運用を行えるという理由が大きいようです。今回は、複数物件に投資したほうが安定する理由について探っていきましょう。地域分散が可能まず1つ目の理由として、複数の物件に投資を行うことで、地域分散が図れる点をあげることができます。...

不動産投資を行うに当たって、特に重要なことは何でしょうか。立地、構造といった不動産に関する事項は当然重要ですが、そうした物件選びにおける情報を得ることが、投資成果に直結します。つまり不動産投資では、投資を行う前にいかに情報収集を行うかが重要です。そこで、成功する不動産投資家はどのような方法で情報を得ているのか、またどのように情報を活用しているのかについて解説していきます。不動産投資の基本は書...