タグ:メリット

賃貸だけではない。不動産投資の可能性

2017/10/25 資産運用

賃貸経営のあり方が多様化しています。ここ数年でさまざまな賃貸スタイルが登場しています。今回はそのような不動産投資の可能性を探る動きを見てみましょう。キーポイントは「シェアリングエコノミー」基本的に他人と何かを共同で使用するという感覚は私たち日本人にはあまり馴染みませんでした。ホテルなどの宿泊施設、住居、自動車、オフィスや会議室などいずれも自身でそのスペースを借りたり、購入したりします。しかし...

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所得の高い人ほど効果大!不動産投資が節税になる仕組み

2017/10/22 税金

毎月納める所得税と住民税の額をみて、うんざりしたことはありませんか。日本の所得税および住民税は、累進課税になっており、所得が増えるほど税負担が大きくなります。「不動産投資は節税になる」という話を聞いたことがある人はいると思いますが、それは不動産投資を行うと、赤字が出た際に損益通算でき、所得税の還付が可能となる場合があるからです。それはどのような仕組みなのでしょうか。不動産投資は、初年度は赤字...

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アメリカ不動産投資のメリットと特徴・注意点

2017/10/19 資産運用

「貯蓄から投資へ」というのがここ数年の金融機関の合言葉になっています。投資先の1つに不動産がありますが、リスクを抑えるためにREITか、あるいは国内不動産への投資を考える人が多いと思われます。ところで近年アメリカの不動産投資が話題になっていますが、投資対象としてはどうなのか、気になっている方もいるでしょう。アメリカの不動産投資には、いくつか(日本にはない)メリットがある一方で、国内不動産への...

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高利回り物件はお宝物件?リスク物件?

2017/10/10 マンション投資の基本

不動産投資をしようと考えて、物件探しをしていると、思わぬ高利回り物件を見つけることがあります。ですが、冷静になりましょう。高利回り物件がそうそう市場に出回ることはありません。大抵の場合は、業者が先に口コミで抑えてしまいます。市場に出るということは、そうした業者の買い手がつかなかったという物件であり、リスクが潜んでいる可能性があります。高利回り物件に飛びつく前に、まずは落ち着いて、なぜ高利回り...

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不動産投資におけるインフレとキャピタルゲイン

2017/10/04 マンション投資の基本

現在の日本は、政府の政策もあり、インフレに向かう可能性があると言われています。そもそもインフレとはどんな現象なのでしょうか。またインフレは不動産投資にとっては利点も多いようです。インフレが引き起こす現象とは「インフレーション」のことをインフレと呼びます。インフレが起こる主な要因は経済が好景気であることです。インフレが起こると、物品やサービスなどの価格が上がり、反対にお金の値打ちが下がっていき...

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不動産投資によって資産が築かれていく仕組みを解説

2017/09/27 マンション投資の基本

不動産投資は、投資家にとって手間が少なく、安定した資産を築く運用方法の1つです。もちろん、入居率によって収益が左右されてしまうなどのリスクもありますが、多くの手法がある資産運用の中で、限定的なリスクで運用できる手法と考える投資家は多いでしょう。では、不動産投資によってどのような順序で資産が築かれていくのでしょうか。今回はその仕組みを詳しくみていきましょう。不動産投資を始めようと思ってから物件...

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年代別不動産投資を始める理由3選

2017/09/27 マンション投資の基本

将来に向けた資産形成として不動産投資を始めるのであれば早ければ早いほど有利です。ただ、各世代によって投資を行う目的やメリットは異なるため、それぞれの年代で始める場合の特徴を理解しておくと良いでしょう。今回は20代、30代、40代の各世代の不動産投資を参考にして、資産形成のヒントを掴んでいきます。20代で不動産投資を始めるメリット20代で不動産投資を始める理由の1つとしては、他の年代と比較して...

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不動産投資の魅力は二刀流 フロー型とストック型の資産形成とは

2017/09/13 マンション投資の基本

資産形成の方法は大きく2つに分けられます。「フロー型」と「ストック型」です。一般的に国内での不動産投資は家賃収入を得ることを目的にするケースが多いためフロー型と考えられていますが、最近ではストック型と捉える考え方も注目されています。2パターンの資産形成が同時進行するだけでも魅力的ですが、今はそれをさらに加速しやすい状況です。その理由を説明します。不動産投資におけるストック型とフロー型フロー型...

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これだけは知っておこう!「不動産投資」と「個人年金保険」の比較

2017/09/13 マンション投資の基本

老後資金の確保に向けて、度々、比較されることのある「不動産投資」と「個人年金保険」ですが、「運用」という側面では同一ですが、その仕組みや特徴は大きく異なります。今回は、両者の役割と違い、さらにはメリットとデメリットについて理解していきましょう。個人年金保険とは?個人年金保険とは公的年金と同様、現役時代に保険料を支払い、高齢者になってから受け取る形式の保険です。民間保険会社が販売しており、「保...

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不動産投資市場は過熱!物件価格は上昇しているのに「今」不動産投資が有利な理由

2017/09/08 マンション投資の基本

巷では、2020年の東京オリンピックを前に「不動産投資」に注目が集まっています。ただ、注目が集まっているということは、「すでに価格が上がりきった状態なのではないか」と考える人も多いでしょう。ですが実は、今こそが不動産投資に有利な状況との見方もできます。今回は、「なぜ不動産投資が過熱しているのか」そして「なぜ今投資を行うべきか」を詳しくみていきましょう。アベノミクスやオリンピック誘致が不動産価...

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不動産投資の利益の仕組み。利益を出しやすい理由

2017/09/08 マンション投資の基本

数ある運用方法の中でも、不動産投資は「利益を生み出しやすい」といわれています。しかし、購入時の金額が高額になるケースが多く、それだけでリスクを感じてしまう投資家も多いかもしれません。なぜ不動産投資が「利益を生み出しやすい」運用方法といわれているのか、今回はその構造を学んでいきましょう。金融機関が不動産投資家への融資に積極的である理由多くの場合、不動産を購入する場合の資金は「自己資金」ではなく...

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これだけは知っておこう!「生命保険」と「不動産投資」の比較

2017/09/07 マンション投資の基本

日本人は生命保険への加入率が高いことをご存じでしょうか。公益財団法人生命保険文化センターの調査によれば、2015年度の日本における生命保険の世帯加入率は89.2%に上りました。一方、イギリスの場合、生命保険の加入率は24.9%と日本と比較した場合に極めて低い水準となっています。日本とイギリスでは福祉・医療システムがまるで違うため、単純に比較できるわけではありませんが、日本は生命保険に加入する...

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不動産投資が他の投資と比べて優れている点。レバレッジ効果とは

2017/09/07 マンション投資の基本

世の中には、株やFX(外国為替証拠金取引)など、さまざまな投資商品があります。不動産投資は「レバレッジ効果」という意味では、他の投資商品より優れていると言われています。今回は、不動産投資におけるレバレッジ効果について詳しく見ていきましょう。レバレッジとはなにかレバレッジとは、「てこの原理」のことをいいます。てこの原理を使うと、少ない労力で大きなものを動かすことができます。これと同じように、投...

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単身者用?ファミリー用?それぞれの特徴とメリット・デメリットとは

2017/09/07 マンション投資の基本

区分マンションの投資対象には、ワンルームなど単身用のコンパクトマンションと、2LDKなどのファミリー向けマンションがあります。サラリーマンの不動産投資家は都心部のコンパクトマンションに投資しているケースが多いのですが、ファミリー向けマンションも投資対象としてのメリットは豊富にあります。それぞれの投資対象としてのメリット・デメリットや、特徴などを詳しく見ていきましょう。ワンルームマンションのメ...

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区分投資と一棟投資。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/06 マンション投資の基本

不動産投資には、区分所有と一棟投資があります。初心者の投資家は、区分所有のケースがほとんどですが、徐々に物件を増やしていき、最終的に一棟マンションに投資するといった投資家を目指している人も少なくないでしょう。今回は、区分投資と一棟投資のそれぞれの特徴やメリット、デメリットについて詳しく見ていきましょう。区分所有マンションのメリット・デメリット区分所有マンションとは、ワンルームマンションなどの...

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都心物件と地方物件。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/05 マンション投資の基本

「不動産投資は、土地勘のあるエリアですべき」と聞きますが、都心物件と地方物件では果たしてどちらが有利なのでしょうか。都心物件と地方物件のいずれにもメリット・デメリットが存在します。エリアを選ぶときの参考のために、それぞれの特徴を詳しく説明します。都心物件のメリット・デメリット都心物件のメリットは、なんといっても賃貸需要の高さです。よく知られているように、日本は少子高齢化が進み、人口減少の局面...

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今だからこそ不動産投資に取り組むべき理由とは?

2017/09/05 マンション投資の基本

「不動産投資を検討しているけれど、今ではなくてもいいかな……」という気持ちで最後の決断をすることができない投資家予備軍も多いことでしょう。確かに不動産投資は扱う投資金額も高く、決断に時間がかかるものです。しかし、一歩を踏み出さなければ一生投資家予備軍のままです。金融機関の融資動向や不動産市況から、今だからこそ不動産投資に取り組むべき理由を説明します。金融機関は購入...

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不動産投資の仕組み!なぜサラリーマンにおススメなのか

2017/09/05 マンション投資の基本

「不動産投資はサラリーマンにもおすすめ」といわれています。最近では会社勤めをしながら不動産投資をする人のことを「サラリーマン大家さん」と呼ぶこともあるほどです。しかし、どうしてサラリーマンに不動産投資がおすすめなのか、その理由は不動産投資の特徴にあります。今回は、不動産投資の特徴をいくつか紹介し、サラリーマンにおすすめする理由を説明していきます。レバレッジ投資において全般的に使われる言葉とし...

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最近よく聞く、賃貸併用住宅の仕組み

2017/09/04 マンション投資の基本

不動産投資は、入居者に物件を賃貸し、家賃収入を得ていくというスタイルが一般的です。最近よく聞く、「賃貸併用住宅」というものは、投資家自身がそこに居住し、使用しない住居を賃貸に出すという新しいスタイルです。購入した物件に自分自身で住みながらにして、不動産投資を同時に行うことができるというメリットがあります。賃貸併用住宅で不動産投資をするメリット5,000万円の戸建てを1戸購入した場合と、1億円...

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賢く節税。ふるさと納税の仕組み

2017/09/01 税金

平成21年度に導入されたふるさと納税は来年で10年目を迎えます。すでに累計100万人を超える人たちが利用しており広く認知された制度になっていますが、その内容を正確に理解している人はあまり多くないのではないでしょうか。この制度は地域貢献と節税を同時に行うことができるものであり、大いに活用する余地があります。ふるさと納税とは地方自治体への寄附金ふるさと納税とは、都道府県・市区町村に対する寄附金の...

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