区分マンション投資と一棟投資。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/06 不動産投資の基本

不動産投資には、区分マンションへの投資と一棟投資があります。不動産投資初心者の方は区分所有から始めるケースがほとんどですが、徐々に物件を増やしていき、最終的に一棟マンション・アパートに投資するといった投資家を目指している人も少なくないでしょう。今回は、区分投資と一棟投資のそれぞれの特徴やメリット、デメリットについて詳しく見ていきましょう。※一部加筆・修正致しました(最終更新日:2019年10...

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中古物件を購入する際の1つの目安。旧耐震、新耐震とは

2017/09/05 不動産投資の基本

中古物件を購入するにあたり、築年数や構造を気にする人は多いことでしょう。中古物件は新築物件と比較し、修繕が必要なケースが多くトラブル例も少なくありません。しかし、新築物件よりも安価で購入しやすく、リノベーションをすれば新築同様に住めるのも魅力の1つです。中古物件の購入を検討している人は、「耐震」に目を向けてみるのも1つの手段です。建築確認が1981年5月31日までのものは旧耐震基準、それ以降...

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都心物件と地方物件。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/05 不動産投資の基本

「不動産投資は、土地勘のあるエリアですべき」と聞きますが、都心物件と地方物件では果たしてどちらが有利なのでしょうか。都心物件と地方物件のいずれにもメリット・デメリットが存在します。エリアを選ぶときの参考のために、それぞれの特徴を詳しく説明します。都心物件のメリット・デメリット都心物件のメリットは、なんといっても賃貸需要の高さです。よく知られているように、日本は少子高齢化が進み、人口減少の局面...

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今だからこそ不動産投資に取り組むべき理由とは?

2017/09/05 不動産投資の基本

「不動産投資を検討しているけれど、今ではなくてもいいかな……」という気持ちで最後の決断をすることができない投資家予備軍も多いことでしょう。確かに不動産投資は扱う投資金額も高く、決断に時間がかかるものです。しかし、一歩を踏み出さなければ一生投資家予備軍のままです。金融機関の融資動向や不動産市況から、今だからこそ不動産投資に取り組むべき理由を説明します。金融機関は購入...

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不動産投資の仕組み!なぜサラリーマンにおススメなのか

2017/09/05 不動産投資の基本

「不動産投資はサラリーマンにもおすすめ」といわれています。最近では会社勤めをしながら不動産投資をする人のことを「サラリーマン大家さん」と呼ぶこともあるほどです。しかし、どうしてサラリーマンに不動産投資がおすすめなのか、その理由は不動産投資の特徴にあります。今回は、不動産投資の特徴をいくつか紹介し、サラリーマンにおすすめする理由を説明していきます。レバレッジ投資において全般的に使われる言葉とし...

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最近よく聞く、賃貸併用住宅の仕組み

2017/09/04 不動産投資の基本

不動産投資は、入居者に物件を賃貸し、家賃収入を得ていくというスタイルが一般的です。最近よく聞く、「賃貸併用住宅」というものは、投資家自身がそこに居住し、使用しない住居を賃貸に出すという新しいスタイルです。購入した物件に自分自身で住みながらにして、不動産投資を同時に行うことができるというメリットがあります。賃貸併用住宅で不動産投資をするメリット5,000万円の戸建てを1戸購入した場合と、1億円...

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不動産投資家のススメ!投資物件の見極め方

2017/09/04 不動産投資の基本

不動産投資の成功に欠かせないのは、「投資物件の見極め」です。物件購入後、安定して入居者を得られるのか、家賃収入は安定して維持することができるのか。このような見極めをするためには事前知識が必要です。投資物件の見極めができなかった場合、購入後の入居者が入らず思わぬ空室リスクに悩まされてしまう可能性があります。それでは、どのような観点で投資物件を見極めていけばいいのでしょうか。いくつかポイントを確...

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区分マンション投資は複数物件に投資した方が安定する理由

2017/09/01 不動産投資の基本

区分マンション投資を行う投資家の多くは、1件ではなく複数に投資を行っていることが多いのをご存じでしょうか。これにはさまざまな理由がありますが、複数物件に投資した方が安定的な運用を行えるという理由が大きいようです。今回は、複数物件に投資したほうが安定する理由について探っていきましょう。地域分散が可能まず1つ目の理由として、複数の物件に投資を行うことで、地域分散が図れる点をあげることができます。...

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ニュースでよく見る空室率の話。実際はどうなの??

2017/09/01 不動産投資の基本

不動産投資のリスクとは、一般に「空室率」「金利上昇」「災害」などが挙げられます。特に、不動産投資初心者や、所有物件が少ない人にとって大きなリスクとなるのが「空室率」です。日本は人口が減少し始めており、空室率が上昇しているというニュースを見たことがある人もいるのではないでしょうか。「今後のマクロ情勢を見ると、不動産投資はリスクが高い」と判断する人もいるようです。しかし、空室率についてもっと実態...

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不動産投資を始める際の情報収集方法とは

2017/09/01 不動産投資の基本

不動産投資を行うに当たって、特に重要なことは何でしょうか。立地、構造といった不動産に関する事項は当然重要ですが、そうした物件選びにおける情報を得ることが、投資成果に直結します。つまり不動産投資では、投資を行う前にいかに情報収集を行うかが重要です。そこで、成功する不動産投資家はどのような方法で情報を得ているのか、またどのように情報を活用しているのかについて解説していきます。不動産投資の基本は書...

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