適正水準を知る!マンション投資で気になる「管理費」「修繕積立金」の目安とは

2018/10/03 マンション投資の管理

マンション投資の収益構造はとてもシンプルです。得られる家賃収入から必要経費を差し引き、さらに税金等を差し引いた手残りが投資家の所得となります。そう考えると、いかに高収益が得られる物件を見つけられるか、あるいは支出が少ない物件を選定できるかが、マンション投資の成否を分けるポイントになると言っても過言ではないでしょう。とくにマンション投資の支出面に着目してみると、一定の割合を占めているのが、管理...

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管理にも違いがある!?区分マンション投資における「ワンルーム」「ファミリー」「タワーマンション」の相違点まとめ

2018/09/30 マンション投資の管理

マンションやアパートなどの収益物件を購入し、物件を保有しつつ入居者を獲得していく不動産投資において、物件の「管理」はとても重要です。物件の管理がきちんと行き届いていないと、入居者を獲得できないばかりか、たとえ入居者がついたとしてもクレームやトラブルに発展してしまう可能性があります。やはり、管理は大切なのです。では、不動産投資を始めるにあたって、物件の管理に関してどのような認識をもっておけば良...

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“コスパ”から考える!大切にしたいマンション経営の「修繕」と「費用対効果」

2018/09/29 マンション投資の管理

経年によって古くなるマンションには、定期的な“修繕”が欠かせません。たとえば、経年劣化にともなう室内の「リフォーム」、建物をリニューアルするための「リノベーション」、共用部分を含めた「大規模修繕」などは行ったほうが良い修繕の代表といえます。それらの修繕を経て、建物の価値そのものが維持されていくことになるのです。ただし、マンションの修繕には計画性が必要です。やみくもに修...

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安定収入を維持するために!“客付け”に強い賃貸管理会社の見極め方

2018/09/03 マンション投資の管理

区分投資でも一棟投資でも、不動産投資において入居者の獲得は重要なポイントとなります。不動産投資の収入源が家賃収入である以上、入居者を獲得すること、および入居者を維持し、できるだけ空室をつくらないようにすることは常に意識しておくべきでしょう。特にサラリーマン投資家の場合、物件を自分で管理することはほとんどありません。本職がある以上、日中は仕事に集中することが求められるため、自ずと物件の維持管理...

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空室ゼロを実現する!「大家力」を鍛えるために必要な3つの方法

2018/08/08 マンション投資の管理

優良な物件を購入することが、不動産投資における成功の基本となります。端的に言えば、入居者がきちんと獲得でき、家賃収入が得られ、トラブルもなく安定している物件を低金利で購入できれば、不動産投資で成功する確率はかなり高いはずです。そのため不動産投資家としては、つい優良物件を探すことばかりに目が向いてしまいがちですが、実は、重要なのは物件選びだけではありません。実際に不動産を購入した後のことも考え...

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融資が先か物件が先か?不動産投資における融資と物件のとらえ方

2018/08/03 マンション投資の管理

不動産投資で収入を得るためのスキームは、それほど複雑なものではありません。金融機関から融資を受けて物件を購入し、家賃収入を得ながら、金利を含めたローン返済をしていく流れとなります。つまり、家賃収入で金利とローン返済を相殺するわけです。そのとき、家賃収入が金利およびローン返済の額を上回っていれば、手元にお金が残ることになります。それがつまり、不動産投資における “所得”と...

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赤字は怖くない!?赤字額を合算できる「損益通算」の仕組みを理解しよう

2018/07/27 マンション投資の管理

不動産投資を実践していると、場合によっては“赤字”になってしまうことがあるかもしれません。赤字とは、得られる家賃収入に対して、支出がそれを上回ってしまう状態のことです。そもそも不動産投資の収益構造は、「家賃収入-(諸経費+税金等)」となっていて、物件によっては赤字になっているケースもあります。では、不動産投資で赤字が発生したらどうすればいいのでしょうか。「赤字」と聞く...

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低金利だけじゃない?融資期間最長45年!進化したマンション投資ローンとは

2018/07/25 マンション投資の管理

2018年5月1日より、ある金融機関にて「融資期間最長45年」のマンション投資ローンがスタートしました。これまで一般的であった35年ローンよりも、実に10年も長く融資を受けられることとなります。期間が長くなるということは、それだけ月々の返済額が少なくなることが予想されます。その点、より使いやすいローン商品と言えるでしょう。とくに不動産投資家にとって、返済期間というのは重要です。短期間で融資金...

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「リフォーム」と「リノベーション」の違いとは?「修繕費」と「資本的支出」で節税効果も違うの?

2018/07/23 マンション投資の管理

保有している物件を修繕する場合、キーワードとして挙げられるのは「リフォーム」と「リノベーション」です。いずれも、建物の価値を維持するため、もしくは高めるために効果的な方法です。リフォームもリノベーションも、近年では耳慣れた言葉ですが、どのような違いがあるのかわからないという人も少なくないと思われます。ここでは、あらためてリフォームとリノベーションの特徴や、それぞれの違いについて確認しておきま...

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賃貸管理会社の選択基準となるか?「賃貸住宅管理業者登録制度」とは

2018/06/14 マンション投資の管理

不動産投資を行ううえで非常に重要なポイントとして、物件を所有した後の「賃貸管理業務」があります。不動産投資を行う方のうち、この業務を不動産会社に任せている方が大半を占めていますが、任せるにあたり明確な基準を持って賃貸管理会社を選択できている方は、実はそれほど多くないでしょう。不動産会社の免許としては、不動産の売買や賃貸の取引に関わる「宅地建物取引業(宅建業)免許」がありますが、宅地建物取引業...

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