収益力をチェック!ワンルームマンションの利回りとは

2018/02/21 マンション投資の基本

あらゆる投資において、どのくらいの「利回り」が確保できるかは重要です。投資する金額が大きければ大きいほど、わずかな違いであったとしても、資産形成に大きな影響をもたらします。たとえば、1億円の1%は100万円。利回りが1%違うだけで、実に100万円もの差が生じてしまうのです。そのため投資の判断においては、「どのくらいの利回りが確保できるのか」という視点が欠かせません。いくら人気のある投資方法で...

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オーナーにとっては良いことばかり?定期借家契約とは?

2018/01/17 マンション投資の基本

平成11年に借地借家法の一部改正により「定期借家制度」が創設され、一般的な普通借家契約とともに定期借家契約が利用されるようになりました。オーナーにとっては建物を貸し出す期間が確定的になるため一時的な建物賃貸借が行いやすくなりました。また問題のある入居者への対策として定期借家契約を利用するケースも出てきています。今回は定期借家契約のメリットとデメリットをみていきます。普通借家契約と定期借家契約...

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要注意!地方物件と都心物件の経費率

2017/12/23 マンション投資の基本

不動産投資を検討している人にとって、利回りは重要な判断要素の一つです。地方物件と都心物件の表面利回りを比較すると、地方物件の方が高利回りであるケースが多くみられます。地方や郊外では都心に比べると、たしかに表面利回りは高くなります。しかし表面利回りが高いというだけで投資先を決めてはいけません。地方物件と都心物件で経費の質が異なることに注意する必要があります。お得なのは地方?都心?地方では都市部...

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地方や郊外のアパート・マンション経営は大丈夫?注意点・リスクのまとめ

2017/12/16 マンション投資の基本

不動産投資を始めようと物件探しをしていると、つい目が行ってしまうのが地方や郊外の不動産投資です。都心での投資と比べて何割も安く、利回りは10%を超える案件も少なくありません。しかし利回りが高いということはリスクも高いということを忘れてはいけません。この記事では、地方や郊外のアパート・マンション経営の注意点、リスクについて、まとめていきます。相続税対策で地方や郊外でアパート建設が増加平成27年...

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老後資金の一助として浸透するか?リバースモーゲージとは

2017/12/14 マンション投資の基本

かつて右肩上がりだったサラリーマンの所得は、年収300万円時代になり、給与だけで老後資金を準備するには厳しい時代となっています。さらに、国の年金制度だけでは老後資金は十分に賄えるとは言えません。自分の老後資金は自分で準備する時代に変化する中、リバースモーゲージという手法が脚光を浴びています。リバースモーゲージは、不動産を担保に老後資金を借り入れる方法ですが、はたして老後資金の一助として浸透す...

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実は女性に向いている?急増する女性の不動産投資家

2017/12/12 マンション投資の基本

不動産投資と言えば圧倒的に男性に多いというイメージです。でも女性たちも積極的に不動産投資を行っているのをご存知でしょうか。女性目線でみた不動産投資の方法を紹介しましょう晩婚、未婚化で変わっていく女性の将来設計キャリアを積み、自分の仕事に自信を持つ女性が増えています。その背景には女性の晩婚化、未婚化も進んでいるそうです。管理職や営業職はもちろん、各専門家に就く女性たちは、そのキャリアをどんどん...

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どんな人が投資しているの?東京の不動産に投資している人

2017/12/10 マンション投資の基本

ミドルリスク、ミドルリターンとして不動産投資が注目されています。どんな人達が投資しているのでしょうか。またオリンピック開催間近の東京の不動産に投資している人達とはどのような人達なのでしょう。不動産投資を始めている人たち代々からの地主や、アパートなどを相続した人達が行っているというイメージの不動産投資。しかし、今では特別な投資ではなくなりました。サラリーマンや専業主婦で不動産投資を始め、収益を...

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不動産投資との関係は?2017年10月からIT重説本格スタート!

2017/12/01 マンション投資の基本

ついに2017年10月からIT重説がスタートし、これを機に不動産取引の流れが大きく変わっていきそうです。IT重説とは、インターネットなどを活用した、対面方式以外のアプローチによって、不動産の売買や賃貸契約における重要事項説明を行うことです。宅地建物取引業法では、宅地建物取引士(宅建資格取得者)が購入者(もしくは賃借人)に、重要事項説明書を交付しながら対面で説明を行うことを義務づけてきました。...

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進化するIoTは不動産投資にどんな変化を与えるのか

2017/11/28 マンション投資の基本

インターネットを介して様々なものがつながるIoTというキーワードが、注目されています。分かりやすい例では、腕時計などのウェアラブルデバイスがあります。内蔵のセンサーがインターネットにつながり、体温や脈拍数の身体情報を管理したり、運動に役立てたりすることが当たり前のようになっています。IoTとは、”Internet of Things" の頭文字を取ったもの。インターネットがあ...

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不動産投資における融資「期間」の重要性

2017/10/16 マンション投資の基本

不動産投資では金融機関からの融資で投資をするケースが一般的です。融資を活用することで初期投資額を抑え、「レバレッジ」を活用することが不動産投資のメリットの1つと言うことができます。融資を活用した場合の不動産投資では、返済シミュレーションを事前に確認しておきましょう。融資返済額は毎月の支出の中で大きな割合を占めますので、返済金額の要素になる金利や返済期間を慎重に検討する必要があります。一見、融...

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