成功者は知っている!不動産投資における「行動」の重要性

2018/06/29 不動産投資の基本

不動産投資は“誰にでもチャンスがある”投資です。正しい方法論を身につけて、着実に実践していくことによって、不動産投資を成功させることは可能です。さらに、他の投資と比較して、不動産投資は「ミドルリスク・ミドルリターン」といわれています。ミドルリスク・ミドルリターンとはつまり、空室リスクや家賃変動リスクなど一定のリスクを加味しつつ、家賃収入という「インカムゲイン」というリ...

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初心者でも“罠“にはまらないために知っておきたい不動産投資のリスク4選

2018/06/27 不動産投資の基本

金融機関から融資を受けて行う不動産投資は、あらかじめスキームが確立されています。関連する業者もたくさんいるため、初心者でも無理なくはじめることができます。事実、本職を持ちながら不動産投資に着手しているサラリーマン投資家は少なくありません。ただ一方で、初心者でもできるからこそ、不動産投資の“ワナ”にはまってしまう人も存在します。ここでいう不動産のワナとはつまり、不動産投...

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購入した後に困らない投資用マンションの特徴とは?不動産投資の基本スキーム

2018/06/20 不動産投資の基本

不動産投資の対象となる物件にはさまざまな種類があるものの、失敗するケースには、いずれも類似した特徴があります。たとえば、不十分な事前調査やシミュレーションの甘さ、戦略・戦術のなさ、あるいは単純な判断ミスなどです。どのケースにおいても後から考えてみると改善すべき余地があったと気づけるものばかりでしょう。では、マンション経営に着手する場合、どのようなポイントに注意しておけばいいのでしょうか。大切...

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所得税の仕組みから考える!マンション経営と税額計算の流れ

2018/06/13 不動産投資の基本

学校を卒業し、そのままサラリーマンとして働き続けている方の多くは、「確定申告」になじみがない方も多いのではないでしょうか。確定申告とは、1月1日から12月31日までの所得金額を計算し、所得税および復興特別所得税額を導き出すための申告です。要するに、納税する所得税額を明らかにするための手続きといっていいでしょう。もし、これからマンション経営をしたいと考えているのであれば、自分の所得税がどのくら...

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マンション経営に必須!不動産の「取得・保有・処分」と税金の種類

2018/06/11 不動産投資の基本

不動産投資をはじめる際には、手続きに必要な各種の「税金」を支払わなければなりません。また、不動産投資によって得られた利益についても、所得税や住民税が課せられることになります。課税対象となる利益には、家賃収入(インカムゲイン)はもちろん、売却時の売却益(キャピタルゲイン)も含まれます。そのように考えると、不動産投資に関連する税金は、大きく「取得」「保有」「処分(売却)」で発生することになります...

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経済危機に強い!マンション経営が投資の王様と呼ばれる理由

2018/06/08 不動産投資の基本

歴史を紐解いてみると、好況期と不況期は交互にくり返していることがわかります。好調に推移していた経済が、やがて何らかの"金融危機"によって低迷し、少しずつ回復したかと思えば、また別の金融危機によって後退していく。歴史とはまさに、くり返しの産物であることがわかります。たとえば、ここ50年ほどで発生した代表的な金融危機を見てみましょう。次の通りです。・ニクソン・ショック(197...

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原因と対策を探る!シェアハウス投資「かぼちゃの馬車」はなぜ失敗したのか

2018/06/07 不動産投資の基本

近年、「シェアハウス」と呼ばれる物件が増加し、居住対象としても投資対象としても注目されています。シェアハウスとは、ひとつの住居内で複数の賃借人が生活し、各自のプライベート個室を単独で利用できる形態のものです。広いリビングや台所などの共有スペースでは入居者同士で楽しむことができ、浴室、トイレなどの設備を共同で利用します。近年、ルームシェアを題材とするテレビ番組が話題となり、シェアハウスに対する...

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投資の基本!なぜ不動産投資は“早くはじめて長く続ける”べきなのか

2018/05/28 不動産投資の基本

将来について考えてみると、社会保障や年金制度、あるいは定年など、お金に関する不安因子が数多く存在していることがわかります。これから先、日本経済がどうなるのかは誰にもわかりません。ただ、少子高齢化による人口減少が確実に進んでいる日本において、明るい展望が描きにくいのも事実といえるでしょう。しかし一方で、日本人は相対的に金融リテラシーが低いとされています。その理由は、学校や家庭において、お金の勉...

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マンション経営で破綻する人が知らない「消費」と「投資」の違いとは?「住宅ローン」と「不動産投資用ローン」の違いとは?

2018/05/13 不動産投資の基本

マンション経営をはじめとする不動産投資は、金融機関からの「融資」を受けて行うのが一般的です。なぜなら、投資用マンションを購入するときには、自己資金だけで購入するより融資を受けたほうが、大きなメリットを享受できるケースが多いためです。その点、不動産投資の基本は融資にあると言っても過言ではないでしょう。【参考記事】・マンション経営は失敗しない?ローンで投資をするということ金融機関から融資を受ける...

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不動産投資の落とし穴!資産運用としてのマンション投資は“リスク”に注意

2018/05/01 不動産投資の基本

不動産投資は“投資”という言葉がついているように、分類としては、いわゆる投資の一種とされています。つまり、株式投資や債券投資、ETF(上場投資信託)あるいはFX(外国為替証拠金取引)などと同じ部類であると認識されているのです。ただ、不動産投資の中でも「マンション投資」には、“実物を取り扱う”という大きな特徴があります。マンション投資は、同じ不動...

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