タグ:税金対策

家族・親族のためにまずは知っておこう!相続が「争族」になる原因

2018/05/16 資産運用

近年、相続に関するトラブルは増加傾向にあります。裁判所の「司法統計」によると、家庭裁判所への「家事相談件数」のうち、相続に関するものは2000年では9万62件でしたが、2012年には17万4494件と約2倍にまで増えました。さらに遺産分割事件(家事調停・審判)の新受件数においても、2006年には1万2614件であったのが、2016年には1万4662件と、10年間で約20%増加しています。その...

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より多くの資産を次世代へ!相続税対策としてのマンション経営

2018/03/08 マンション投資の基本

次の世代へ資産を引き継ぐ際、その評価額に応じて「相続税」が課せられます。特に現金や預貯金、あるいは株式、不動産など相続税の課税対象となる資産の形は様々です。最近では多額の資産を保有している方だけでなく、一般的ともいえる資産額の方も相続税の課税対象になっています。自分は相続税を支払うほどの資産がないと考え相続税対策を行っていなかった方が突然亡くなり、相続税を納めなければならなくなったというケー...

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実は赤字にもメリットが!?マンション経営と利益の不思議

2018/03/06 マンション投資の基本

毎年のように赤字を垂れ流しているのにも関わらず、それでも存続し続けている会社が日本にはたくさんあります。事実、国税庁が発表している「会社標本調査結果」によると、2015年度における「欠損法人(決算上赤字の会社)」は全体の64.3%。実に、日本企業の3分の2が赤字となっているのです。会計や経理に詳しくない人からみれば、「なぜ、赤字なのに存続できるか?」と、首をかしげてしまうことでしょう。ただ、...

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着実なリターンを実現!資産運用としての不動産投資

2018/03/04 マンション投資の基本

「不動産投資」と聞いて、ハイリスク・ハイリターンな投資をイメージする方も多いかもしれません。確かに不動産の中には高額な物件も多く、必然的に投資額が大きくなるため、金額という面ではそのように感じられるのも無理はないでしょう。ただ、実際はどうなのでしょうか。リスクを考えるうえで重要なのは金額の多寡ではなく、リスクの透明度、そしてそのリスクに対処できるかということです。それらのリスクをあらかじめ考...

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知る人ぞ知るマル秘技!マンション経営における節税の仕組みとは

2018/02/16 税金

巨額の収入あるいは資産がある人にとって、頭を悩まされる問題となるのが「税金」です。どんなに多くのお金を稼いだとしても、所得税をはじめとする税金でとられてしまえば、手元にお金は残りません。だからこそ、富裕層の多くはより効果的な節税対策を追い求めることになります。そのなかでも、知る人ぞ知る節税対策として人気なのが「マンション経営」です。不動産を所有し、それを事業として運営することは、いつの時代で...

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不動産が相続税対策に有効な理由

2017/10/28 税金

法改正により、2015年の相続税納税者は前年の約16万人から33万人と2倍以上になりました。実質的に増税されたことにより、対策としてのアパート建設が増加傾向にあります。日銀の統計では、2016年4月~9月期の不動産向け融資がバブル期を越えたということです。実際に、どのような仕組みで節税になるのか解説します。不動産を活用することによって相続税が減る仕組み相続税の基本的な仕組みは、まず相続財産の...

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所得の高い人ほど効果大!不動産投資が節税になる仕組み

2017/10/22 税金

毎月納める所得税と住民税の額をみて、うんざりしたことはありませんか。日本の所得税および住民税は、累進課税になっており、所得が増えるほど税負担が大きくなります。「不動産投資は節税になる」という話を聞いたことがある人はいると思いますが、それは不動産投資を行うと、赤字が出た際に損益通算でき、所得税の還付が可能となる場合があるからです。それはどのような仕組みなのでしょうか。不動産投資は、初年度は赤字...

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アメリカ不動産投資のメリットと特徴・注意点

2017/10/19 資産運用

「貯蓄から投資へ」というのがここ数年の金融機関の合言葉になっています。投資先の1つに不動産がありますが、リスクを抑えるためにREITか、あるいは国内不動産への投資を考える人が多いと思われます。ところで近年アメリカの不動産投資が話題になっていますが、投資対象としてはどうなのか、気になっている方もいるでしょう。アメリカの不動産投資には、いくつか(日本にはない)メリットがある一方で、国内不動産への...

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どれくらい必要??不動産購入時の諸費用とは

2017/09/13 マンション投資の基本

不動産を購入する際には、さまざまな諸費用が発生します。諸費用を把握することによって、利回りや収支管理にも生かすことができます。今回は不動産購入時の諸費用にはどのようなものがあり、どのタイミングで支払いが必要になるか、詳しくみていきましょう。不動産購入時の諸費用不動産購入時にはさまざまな経費が必要となります。● 仲介手数料仲介不動産会社を介して不動産を購入する際、仲介手数料が発生します。この仲介...

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上手に活用しよう減価償却!

2017/09/08 マンション投資の基本

不動産投資を始めるにあたり、投資家が身に着けておくべき知識の1つに、「減価償却」があります。減価償却は、不動産投資の税金対策などにおいて、必要不可欠な知識と言っても過言ではありません。また、減価償却は「言葉としては聞いたことがあるが、詳しくは理解していない」という方も多いでしょう。今回は改めて減価償却についての理解を深めていきましょう。減価償却とは?不動産投資における「減価償却」とは、税金計...

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デッドクロスには要注意。デッドクロスの仕組みと対策

2017/09/07 マンション投資の基本

不動産投資をする際、経費や利回り、ローンなどについて、事前に調べる人が多いようです。ROIやCCRなどは計算式も存在し、分析についてはさほど難しいことではありません。しかし、実際に不動産投資をはじめると、当初の予定通りにはいかないケースも少なくありません。綿密に分析している方でも、計画通りに進まないこともあるものです。不動産投資には「デッドクロス」と呼ばれる状態が存在します。デッドクロスとは...

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不動産投資にまつわる税金とキャッシュフローの話

2017/09/07 マンション投資の基本

不動産投資が軌道に乗ると安定した収入が入ってきます。ただ、この収入がすべて手元に入ってくるわけではありません。不動産投資においては、収入に応じて課税される「税金」と支出を見た現金の動き(キャッシュフロー)がどうなっているかを把握することが大切です。キャッシュフローを把握していなければ、思わぬ収益の目減りが発生したり、投資の管理ができなくなったりする可能性があります。今回はそのような投資の「マ...

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不動産投資で発生する税金あれこれ

2017/09/05 税金

これから不動産投資を始めてみたいと考えている人にとって、気になることの1つが、「必要になる維持費がどの程度なのか」ということでしょう。維持費の中でも特に大きなものとして「不動産投資における税金」が挙げられるでしょう。今回は不動産投資で発生する主な税金について詳しく見ていきます。不動産投資で発生する3つの税金不動産投資の税金は、「新たに投資物件を購入したとき」、「不動産物件を保有しているとき」...

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初めての確定申告。事前に知っておくべき事項とは

2017/09/01 税金

不動産投資を始めると、給与所得以外の所得である不動産所得が発生することになるので、確定申告が必要になります。確定申告と聞くと、初めての人にとっては難しいことのように感じるかもしれませんが、不動産所得のみであればそれほど複雑な処理は必要ありません。今回は確定申告について簡単な概要を確認していきましょう。なぜ確定申告が必要なのか?不動産投資を始めると、家賃収入が発生します。所得は給与所得や配当所...

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賢く節税。ふるさと納税の仕組み

2017/09/01 税金

平成21年度に導入されたふるさと納税は来年で10年目を迎えます。すでに累計100万人を超える人たちが利用しており広く認知された制度になっていますが、その内容を正確に理解している人はあまり多くないのではないでしょうか。この制度は地域貢献と節税を同時に行うことができるものであり、大いに活用する余地があります。ふるさと納税とは地方自治体への寄附金ふるさと納税とは、都道府県・市区町村に対する寄附金の...

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