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「リスクヘッジ」と「リスクテイク」マンション投資に潜む不確定要素への対処方法

2018/12/05 マンション投資の基本

投資には"リスク"がつきものです。たとえば、安定して収益が得られるとされているマンション投資に関しても、「空室リスク」「震災リスク」「滞納リスク」など、さまざまなリスクがあります。とくに、正確に予想することが難しい"不確定要素"としてのリスクに対して、どのように対処するのかを考えておくことが、投資家には求められます。ただし、投資というのはリスクがあるか...

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「金持ち父さん」から学ぶ、資産になる不動産と資産にならない"負"動産の違いとは

2018/11/28 資産運用

一般的に、不動産は当然のように「資産」として認識されています。たとえば、マイホームを購入した方、あるいは相続などで不動産を承継した方を見て「あの人は資産を持っているから将来は安心だろう」と思われる方も多いでしょう。しかし、実際には不動産を所有していても、資産とはいえない"負"動産になってしまうケースがあるのです。"負"動産とは、収益を生まないばかりか、...

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「自分は大丈夫」が最も危険?!劣悪な不動産会社と知らずに賃貸管理を委託しないためには

2018/11/26 マンション投資の管理

マンション投資で成功するためには、立地や物件を吟味して選択するだけでは不十分です。成功するために大切なポイントにはもう一つ、マンションの"賃貸管理"があります。賃貸管理はマンション投資の成否を分けるといっても過言ではないほど、重要な要素となっています。そもそもマンション投資は、購入したマンションを賃貸して入居者から家賃収入(インカムゲイン)を継続的に得ることで、時間を味方...

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不動産投資の罠!?某有名地銀の不正融資問題を教訓にした実践するべきマンション投資

2018/11/22 マンション投資の基本

不動産投資関連に波紋を広げることとなった「かぼちゃの馬車」事件。不動産投資をすでに行っている方はもちろんのこと、これから着手しようと検討している方にとって、無視できないものとなりました。今後、不動産投資のあり方を見直すきっかけとなる、ひとつのターニング・ポイントになるかもしれません。今回の事件において、とくに着目しておくべきなのが"融資"についてです。マンション投資をはじ...

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退室時のリフォーム費用はオーナー負担?入居者負担?原状回復に関するガイドラインから判断基準を学ぼう

2018/11/16 マンション投資の管理

マンション経営をするうえで注意したいのは「トラブルの発生」です。とくに、家賃収入をもたらしてくれる“入居者”とのトラブルは避けたいものです。国民生活センター(PIO-NET)に寄せられた「賃貸住宅の敷金・原状回復トラブル」は、年々減少傾向にあるものの毎年1万件を超える規模で推移しており、マンションオーナーにとって無視できない数字となっています。(2018年6月30日現...

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立地、面積、築年数、設備、何を重視すべき?入居者目線と未来の市場にみるマンション投資の指標

2018/11/14 マンション投資の基本

マンション投資をする際の基準にはさまざまなものがあります。たとえば、「新築か中古か」「短期か長期か」などはその代表と言えるでしょう。新築物件と中古物件では、マンション投資に対するスタンスが大きく異なります。それぞれを同じように扱うことはできません。また、短期か長期かについても同様で、その後の流れは大きく異なることとなるのです。このように、いくつかある指標の中から自分の投資スタンスに合ったもの...

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知らないと危険!噂で聞いた不動産投資の「グレーゾーン経費」は確定申告して大丈夫?

2018/10/08 税金

不動産投資を行っていると、実にさまざまな“経費”が発生しているのがわかるかと思います。たとえば、保有している不動産に関連する「保険料」や毎月管理組合に納める「管理費」「修繕積立金」、賃貸管理会社に支払う「管理代行手数料」、司法書士や税理士への「報酬」、さらには「減価償却費」などはすべて不動産投資の経費となります。これらの支出をきちんと経費として計上しておくことは欠かせ...

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不動産投資は「事業計画書」の書き方を知らないとスタートできないの?

2018/09/05 マンション投資の基本

不動産投資では大きなお金が動きます。特に対象となる不動産は、数千万円から数億円規模のものまであり、融資を受けて投資するケースがほとんどです。そう考えると、実際に投資を行う際には、慎重な判断が求められることになります。特にリスクに対しての配慮は欠かせません。だからこそ、不動産投資を行う際にはシミュレーションが必要になります。見方によっては、不動産投資の成否は“事前の計画&rdquo...

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はじめる前に学ぶ!不動産投資で成功する人の「リスク回避思考」3つの視点

2018/08/16 マンション投資の基本

不動産投資を実践している人の中には、成功している人もいれば、失敗している人もいます。では、両者を分けるポイントはどこにあるのでしょうか。それはズバリ、不動産投資にまつわる“リスク”についての対処法にあると考えられます。リスクに対して適切に対応しているかどうかによって、不動産投資の成功と失敗が分けられることになるのです。不動産投資に成功している人の多くは、不動産投資にま...

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初心者でも“罠“にはまらないために知っておきたい不動産投資のリスク4選

2018/06/27 マンション投資の基本

金融機関から融資を受けて行う不動産投資は、あらかじめスキームが確立されています。関連する業者もたくさんいるため、初心者でも無理なくはじめることができます。事実、本職を持ちながら不動産投資に着手しているサラリーマン投資家は少なくありません。ただ一方で、初心者でもできるからこそ、不動産投資の“ワナ”にはまってしまう人も存在します。ここでいう不動産のワナとはつまり、不動産投...

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「節税」「高利回り」で失敗した!陥りやすいマンション経営の落とし穴

2018/06/25 税金

「節税するためにマンション経営をはじめてみませんか?」「高利回りの物件を買えば家賃収入だけで生活でき、脱サラも可能!」など一見魅力的に感じられるキャッチコピーに引かれて、不動産投資をはじめる人は少なくありません。確かに、それらの言葉には真実も含まれていることでしょう。ただし、特に投資をはじめる際には、言葉の裏側についても意識を向けましょう。例えば、「節税とはどのような仕組みで実現できるのか?...

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購入した後に困らない投資用マンションの特徴とは?不動産投資の基本スキーム

2018/06/20 マンション投資の基本

不動産投資の対象となる物件にはさまざまな種類があるものの、失敗するケースには、いずれも類似した特徴があります。たとえば、不十分な事前調査やシミュレーションの甘さ、戦略・戦術のなさ、あるいは単純な判断ミスなどです。どのケースにおいても後から考えてみると改善すべき余地があったと気づけるものばかりでしょう。では、マンション経営に着手する場合、どのようなポイントに注意しておけばいいのでしょうか。大切...

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賃貸管理会社の選択基準となるか?「賃貸住宅管理業者登録制度」とは

2018/06/14 マンション投資の管理

不動産投資を行ううえで非常に重要なポイントとして、物件を所有した後の「賃貸管理業務」があります。不動産投資を行う方のうち、この業務を不動産会社に任せている方が大半を占めていますが、任せるにあたり明確な基準を持って賃貸管理会社を選択できている方は、実はそれほど多くないでしょう。不動産会社の免許としては、不動産の売買や賃貸の取引に関わる「宅地建物取引業(宅建業)免許」がありますが、宅地建物取引業...

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未然に防ぐ!「民泊新法」の施行と急増する民泊トラブルへの対策とは

2018/06/12 資産運用

2018年2月。兵庫県三田市の女性が、大阪・京都両府内の民泊や山林で遺体として見つかりました。容疑者として逮捕されたのは、民泊を利用していた米国籍の外国人です。容疑者が利用した民泊の部屋から切断された遺体を発見したという衝撃的な事件でした。この事件が報道される以前から、近隣住民への迷惑行為など民泊の利用者に関する問題は指摘されていました。また、民泊を運営する側の問題としても、旅館業法上の許可...

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原因と対策を探る!シェアハウス投資「かぼちゃの馬車」はなぜ失敗したのか

2018/06/07 マンション投資の基本

近年、「シェアハウス」と呼ばれる物件が増加し、居住対象としても投資対象としても注目されています。シェアハウスとは、ひとつの住居内で複数の賃借人が生活し、各自のプライベート個室を単独で利用できる形態のものです。広いリビングや台所などの共有スペースでは入居者同士で楽しむことができ、浴室、トイレなどの設備を共同で利用します。近年、ルームシェアを題材とするテレビ番組が話題となり、シェアハウスに対する...

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不動産投資の落とし穴!資産運用としてのマンション投資は“リスク”に注意

2018/05/01 マンション投資の基本

不動産投資は“投資”という言葉がついているように、分類としては、いわゆる投資の一種とされています。つまり、株式投資や債券投資、ETF(上場投資信託)あるいはFX(外国為替証拠金取引)などと同じ部類であると認識されているのです。ただ、不動産投資の中でも「マンション投資」には、“実物を取り扱う”という大きな特徴があります。マンション投資は、同じ不動...

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失敗する前に!マンション経営における「借金」の定義とは

2018/04/24 マンション投資の基本

あらゆる投資の基本は、「リスクをとってリターンを得る」ことです。そのため、投資は難しくも、おもしろくもあるといえます。裏を返せば、リスクをまったくとることなく、リターンを得ることはほぼ不可能だともいえるでしょう。ただし、何もせずにリスクを許容するのではなく、あらかじめリスクを減らす努力をすることは可能です。マンション経営の場合であれば、綿密な調査や情報収集、そしてそれらのデータを元にしたシミ...

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「収入を増やす=空室を減らす」!不動産投資における空室対策の王道テクニック

2018/04/09 マンション投資の管理

不動産投資を行っている方の中には、「空室」に頭を悩ませている方もいるでしょう。事前調査やシミュレーション、情報収集など、事前にできることはたくさんあるものの、空室対策は一筋縄ではいきません。なぜなら、入居者はあくまでも「人」だからです。他人を自分の思い通りに操作することはできません。そのため、どうしても埋まらないときは埋まらないのです。もちろん、空室が埋まらない原因の一つとして、立地の問題が...

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自己責任では済まされない!複雑化するマンション経営の詐欺

2018/03/30 マンション投資の管理

一般的な事業同様にマンション経営においても業者との関係性は重要です。どれだけ熟練の投資家であったとしても、誰の手も借りずにマンション経営を行うことは難しいでしょう。たとえば、投資物件を取り扱う販売会社、入居者募集や専有部分の管理を行う賃貸管理会社、あるいは法的業務を担う司法書士など、関係者とのやり取りは欠かせません。そのように考えると、マンション経営もまた事業者としての人間力が問われることに...

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高利回りでも要注意!ワンルームマンションに潜むリスクとは

2018/03/26 マンション投資の基本

家賃収入が比較的安定しており、かつ他の投資と比べ、高利回りが期待できるのがワンルームマンションです。不動産投資の中では投資額も低く、高い流動性、経営管理が比較的容易なことなど、さまざまな観点から投資案件としての魅力にあふれています。そのため、ワンルームマンションへの投資は、数ある不動産投資の中でも幅広い層から人気を博しているのです。一方で、高利回りという点だけで判断し、安易にワンルームマンシ...

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