タグ:リスク

自己責任では済まされない!複雑化するマンション経営の詐欺

2018/03/30 マンション投資の管理

一般的な事業同様にマンション経営においても業者との関係性は重要です。どれだけ熟練の投資家であったとしても、誰の手も借りずにマンション経営を行うことは難しいでしょう。たとえば、投資物件を取り扱う販売会社、入居者募集や専有部分の管理を行う賃貸管理会社、あるいは法的業務を担う司法書士など、関係者とのやり取りは欠かせません。そのように考えると、マンション経営もまた事業者としての人間力が問われることに...

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高利回りでも要注意!ワンルームマンションに潜むリスクとは

2018/03/26 マンション投資の基本

家賃収入が比較的安定しており、かつ他の投資と比べ、高利回りが期待できるのがワンルームマンションです。不動産投資の中では投資額も低く、高い流動性、経営管理が比較的容易なことなど、さまざまな観点から投資案件としての魅力にあふれています。そのため、ワンルームマンションへの投資は、数ある不動産投資の中でも幅広い層から人気を博しているのです。一方で、高利回りという点だけで判断し、安易にワンルームマンシ...

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資産運用って実は簡単!?リスクとリターンで考える初心者におすすめの投資とは

2018/03/20 マンション投資の基本

貯蓄から投資へ……政府主導でこのようなスローガンが掲げられてから久しい年月が経っています。しかし現状においては、日本全体としてまだそれほど投資熱が高まっているとは言えません。日本銀行が2017年に発表した資料「資金循環の日米欧比較」によると、日本の家計の金融資産構成は圧倒的に現金・預金が占めており、欧米と比較すると投資資産を保有している比率は非常に低くなっています...

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5つの失敗例から学ぶ!マンション経営における3つの秘訣

2018/03/02 マンション投資の基本

挑戦には失敗がつきものです。マンション経営もまた、リスクをとって投資するという意味においては、一つの挑戦と言えるかもしれません。大切なのは、失敗をそのままにしておくのではなく、その失敗から積極的に学ぶことです。これからマンション経営を始める人にとって、過去の失敗事例から学ぶ姿勢はとても大事です。なぜなら、マンション経営における失敗にはいくつかのポイントがあるからです。それらをあらかじめ把握し...

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特徴と対策を知る!マンション経営で心配なトラブルとは

2018/02/28 マンション投資の基本

マンション経営を行うにあたって、トラブルが心配だと思われる方も多いでしょう。マンションのオーナーからすると、トラブルはできるだけ避けたいものです。もしトラブルが発生してしまった場合には、適切な対応による早期の解決を実現したいと思われることでしょう。では、マンション経営におけるトラブルとは具体的にどのようなものであり、また起きてしまった場合にはどのように対処すれば良いのでしょうか。 マンション経...

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リスク対策の王道!不動産投資における「地震保険」の重要性とは

2018/02/19 マンション投資の管理

日本は世界各国と比較しても、安全で住みやすい国と言われています。その背景には、殺人や放火など、いわゆる凶悪犯罪の検挙率がそれぞれ9割超、8割超で推移していることが挙げられます。また、人々の安全・安心に対する意識が高いこともあり、不動産投資には最適な土地柄なのかもしれません。一方で、日本は「地震大国」でもあります。2016年4月に発生した熊本地震は記憶に新しいことでしょう。また、2011年に発...

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やっぱり元本保証がいい?手堅い資産運用とは

2018/02/13 資産運用

誰かに任せるのではなく、自ら責任をもって行動する。そのような発想は資産運用においても欠かせません。特に現代では、年金や社会保障制度に対する不安も相まって、老後のお金は自分で用意するべきとの考えが広がっています。もはや、誰かに任せているだけでは不十分と言えるでしょう。公益財団法人生命保険文化センターが行った「生活保障に関する調査(平成28年度)」によると、自らの老後生活に対して「不安感あり」と...

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選んではいけない不動産会社とは?選ぶべき不動産会社とは?

2018/01/05 マンション投資の管理

不動産投資をはじめる際、そして物件を購入する際に注意すべきことはさまざまありますが、なかでも注目しておきたいのが、信頼できる不動産会社をきちんと選ぶことです。不動産投資では物件選びももちろん大切ですが、購入してからの維持や管理、つまり「マンション経営」という視点が欠かせません。投資物件を購入するときは販売会社に依頼し、その後の運営を賃貸管理会社に依頼することが一般的であるため、不動産投資では...

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要注意!地方物件と都心物件の経費率

2017/12/23 マンション投資の基本

不動産投資を検討している人にとって、利回りは重要な判断要素の一つです。地方物件と都心物件の表面利回りを比較すると、地方物件の方が高利回りであるケースが多くみられます。地方や郊外では都心に比べると、たしかに表面利回りは高くなります。しかし表面利回りが高いというだけで投資先を決めてはいけません。地方物件と都心物件で経費の質が異なることに注意する必要があります。お得なのは地方?都心?地方では都市部...

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空室対策で活用したいサブリース契約には注意が必要!メリットと注意点

2017/12/16 マンション投資の管理

賃貸管理を不動産会社に委託する方法の一つにサブリース契約というものがあります。これを利用すると、空室リスクがなくなり、毎月決められた金額が入金されるため、安定したマンション経営が可能になるというメリットがあります。一方で利用する場合に注意しておきたい点もあります。この記事では、空室対策として活用したいサブリース契約の注意点についてまとめます。空室リスクへの対策にはどんな方法がある?マンション...

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地方や郊外のアパート・マンション経営は大丈夫?注意点・リスクのまとめ

2017/12/16 マンション投資の基本

不動産投資を始めようと物件探しをしていると、つい目が行ってしまうのが地方や郊外の不動産投資です。都心での投資と比べて何割も安く、利回りは10%を超える案件も少なくありません。しかし利回りが高いということはリスクも高いということを忘れてはいけません。この記事では、地方や郊外のアパート・マンション経営の注意点、リスクについて、まとめていきます。相続税対策で地方や郊外でアパート建設が増加平成27年...

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高利回り物件はお宝物件?リスク物件?

2017/10/10 マンション投資の基本

不動産投資をしようと考えて、物件探しをしていると、思わぬ高利回り物件を見つけることがあります。ですが、冷静になりましょう。高利回り物件がそうそう市場に出回ることはありません。大抵の場合は、業者が先に口コミで抑えてしまいます。市場に出るということは、そうした業者の買い手がつかなかったという物件であり、リスクが潜んでいる可能性があります。高利回り物件に飛びつく前に、まずは落ち着いて、なぜ高利回り...

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都心の中古区分が不動産投資に適している理由とは?

2017/09/13 マンション投資の基本

不動産投資において、都心の中古区分マンションが適していると言われる理由はなんでしょうか?新築にも中古にも、都心にも地方にもそれぞれメリットがありますが、きちんと整理した上で都心の中古区分マンションが会社員の不動産投資に優れている理由を解説します。都心か地方か それぞれのメリットと特徴都心と地方では利回りの相場が異なります。都心の物件は地方に比べ、低い利回りで販売されるケースが多くみられます。...

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不動産投資のリスク③ 火災/地震リスクの対応方法

2017/09/07 マンション投資の基本

不動産投資で物件を購入した後は「天災」に気をつける必要があります。特に最近は大雨や地震などの災害も多く、不動産投資のリスクが増えているような状況です。今回はこれらのリスクを保障する「火災保険」「地震保険」について詳しく見ていきましょう。火災保険とは?火災保険は家屋や建物の保障を目的として加入する損害保険です。火災等によって建物や家財が被害を受けた場合、その評価額が算定され、所定の手続き後に相...

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不動産投資のリスク② 金利上昇リスクの対応方法

2017/09/07 マンション投資の基本

不動産投資ローンを組む際、「金利」はとても重要です。ローン返済は数十年に及ぶことの多いため、将来の金利上昇はコストの増加につながります。今回は、金利上昇が不動産投資に与える影響について詳しく見ていきましょう。借入金に関係のある2種類の金利金利には「固定金利」と「変動金利」があります。これは不動産投資だけでなく、居住用の住宅ローンも同様ですので、馴染みのある方も多いでしょう。借入金を返済すると...

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不動産投資のリスク① 空室リスク/家賃滞納リスクの対応方法

2017/09/07 マンション投資の基本

不動産投資は資産形成の強い味方になります。もちろんリスクがないわけではありませんが、言い換えれば、あらかじめリスクを想定し、可能な限りの対抗策を打つことによって、リスクをなくしたり、軽減したりすることができます。知らない事が一番のリスクと言えるのかもしれません。今回は不動産投資のリスクについて考えていきましょう。まずは、不動産投資のリスクとして代表的な、空室リスクと家賃滞納リスクから順番に説...

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区分投資と一棟投資。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/06 マンション投資の基本

不動産投資には、区分所有と一棟投資があります。初心者の投資家は、区分所有のケースがほとんどですが、徐々に物件を増やしていき、最終的に一棟マンションに投資するといった投資家を目指している人も少なくないでしょう。今回は、区分投資と一棟投資のそれぞれの特徴やメリット、デメリットについて詳しく見ていきましょう。区分所有マンションのメリット・デメリット区分所有マンションとは、ワンルームマンションなどの...

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都心物件と地方物件。それぞれのメリット・デメリットとは

2017/09/05 マンション投資の基本

「不動産投資は、土地勘のあるエリアですべき」と聞きますが、都心物件と地方物件では果たしてどちらが有利なのでしょうか。都心物件と地方物件のいずれにもメリット・デメリットが存在します。エリアを選ぶときの参考のために、それぞれの特徴を詳しく説明します。都心物件のメリット・デメリット都心物件のメリットは、なんといっても賃貸需要の高さです。よく知られているように、日本は少子高齢化が進み、人口減少の局面...

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ニュースでよく見る空室率の話。実際はどうなの??

2017/09/01 マンション投資の基本

不動産投資のリスクとは、一般に「空室率」「金利上昇」「災害」などが挙げられます。特に、不動産投資初心者や、所有物件が少ない人にとって大きなリスクとなるのが「空室率」です。日本は人口が減少し始めており、空室率が上昇しているというニュースを見たことがある人もいるのではないでしょうか。「今後のマクロ情勢を見ると、不動産投資はリスクが高い」と判断する人もいるようです。しかし、空室率についてもっと実態...

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