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融資が先か物件が先か?不動産投資における融資と物件のとらえ方

2018/08/03 マンション投資の管理

不動産投資で収入を得るためのスキームは、それほど複雑なものではありません。金融機関から融資を受けて物件を購入し、家賃収入を得ながら、金利を含めたローン返済をしていく流れとなります。つまり、家賃収入で金利とローン返済を相殺するわけです。そのとき、家賃収入が金利およびローン返済の額を上回っていれば、手元にお金が残ることになります。それがつまり、不動産投資における “所得”と...

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フリーランスでも大丈夫!不動産投資の幅広い融資方法とは

2018/07/12 マンション投資の基本

不動産投資は、銀行をはじめとする金融機関から融資を受けてアパートやマンションを購入し、入居者を獲得することで家賃収入(インカムゲイン)を得る投資手法です。そのため、物件の精査はもちろんのことですが、いかに融資を受けられるかが大きなポイントとなります。その点、不動産投資に精通しているプロやセミプロの投資家は、“融資戦略”にも長けているものです。つまり金融機関からの融資付...

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初心者でも“罠“にはまらないために知っておきたい不動産投資のリスク4選

2018/06/27 マンション投資の基本

金融機関から融資を受けて行う不動産投資は、あらかじめスキームが確立されています。関連する業者もたくさんいるため、初心者でも無理なくはじめることができます。事実、本職を持ちながら不動産投資に着手しているサラリーマン投資家は少なくありません。ただ一方で、初心者でもできるからこそ、不動産投資の“ワナ”にはまってしまう人も存在します。ここでいう不動産のワナとはつまり、不動産投...

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「節税」「高利回り」で失敗した!陥りやすいマンション経営の落とし穴

2018/06/25 税金

「節税するためにマンション経営をはじめてみませんか?」「高利回りの物件を買えば家賃収入だけで生活でき、脱サラも可能!」など一見魅力的に感じられるキャッチコピーに引かれて、不動産投資をはじめる人は少なくありません。確かに、それらの言葉には真実も含まれていることでしょう。ただし、特に投資をはじめる際には、言葉の裏側についても意識を向けましょう。例えば、「節税とはどのような仕組みで実現できるのか?...

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購入した後に困らない投資用マンションの特徴とは?不動産投資の基本スキーム

2018/06/20 マンション投資の基本

不動産投資の対象となる物件にはさまざまな種類があるものの、失敗するケースには、いずれも類似した特徴があります。たとえば、不十分な事前調査やシミュレーションの甘さ、戦略・戦術のなさ、あるいは単純な判断ミスなどです。どのケースにおいても後から考えてみると改善すべき余地があったと気づけるものばかりでしょう。では、マンション経営に着手する場合、どのようなポイントに注意しておけばいいのでしょうか。大切...

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原因と対策を探る!シェアハウス投資「かぼちゃの馬車」はなぜ失敗したのか

2018/06/07 マンション投資の基本

近年、「シェアハウス」と呼ばれる物件が増加し、居住対象としても投資対象としても注目されています。シェアハウスとは、ひとつの住居内で複数の賃借人が生活し、各自のプライベート個室を単独で利用できる形態のものです。広いリビングや台所などの共有スペースでは入居者同士で楽しむことができ、浴室、トイレなどの設備を共同で利用します。近年、ルームシェアを題材とするテレビ番組が話題となり、シェアハウスに対する...

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資産価値の向上へ!「建て替え」で蘇るマンションの価値と魅力

2018/04/26 マンション投資の管理

「マンションを建て替える」と聞くと、どのようなイメージを持つでしょうか。多くの人はマンションが住めなくなるほどに老朽化したから建て替えるのでは、と思うかもしれません。確かに、あらゆる物は、経年劣化によって古くなります。どんな物にも寿命があるのです。短期間しか使用しない消耗品ならまだしも、マンションやアパート、あるいは一戸建てなどの「住宅」の場合、経年劣化をあらかじめ加味しておかなければなりま...

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何が違うの?マンション投資で稼げるオーナーと稼げないオーナー

2018/03/28 マンション投資の基本

フランスの経済学者トマ・ピケティ氏の著書『21世紀の資本』は、世界中で話題となりました。ここ日本においても、2014年に発売された直後からいわゆる「ピケティ・ブーム」が巻き起こり、学術書としては異例のヒットを記録しました。各メディアで連日のように取り上げられていたのは記憶に新しいかもしれません。ピケティ氏が本書で提唱している理論は、「r>g」というもの。具体的には、資本収益率(r)は経済成長...

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高利回りでも要注意!ワンルームマンションに潜むリスクとは

2018/03/26 マンション投資の基本

家賃収入が比較的安定しており、かつ他の投資と比べ、高利回りが期待できるのがワンルームマンションです。不動産投資の中では投資額も低く、高い流動性、経営管理が比較的容易なことなど、さまざまな観点から投資案件としての魅力にあふれています。そのため、ワンルームマンションへの投資は、数ある不動産投資の中でも幅広い層から人気を博しているのです。一方で、高利回りという点だけで判断し、安易にワンルームマンシ...

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やっぱり東京は強い!未来予想図「NEXTOKYO」にみるマンション経営の極意

2018/03/16 マンション投資の基本

マンション経営における収入(売上)は、入居者からの「家賃」によってもたらされます。どれだけシミュレーション上の利回りがいい物件でも、入居者がおらず、かつ想定通りの家賃収入が得られなければマンション経営はうまくいきません。その点、家賃収入はマンション経営の要であるといえるでしょう。では、家賃はどのようにして決まるのでしょうか。もちろんオーナーが独自の判断で決めることも可能ではありますが、一般的...

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どのぐらい持つのだろう!?マンションの寿命とは?

2018/01/19 マンション投資の管理

中古マンションを購入する時は物件価格や立地も気になりますが、物件の築年数も気になるでしょう。ある程度長い期間、マンションを保有することを前提にするなら築年数に応じた「出口戦略」を考えなくてはいけません。たとえば築年数30年を超えるようなマンションを所有してすぐに建て替える必要が出てくることはないでしょうか。買う物件選びを誤らないよう、マンションの寿命の目安を学びましょう。法律で認定されている...

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郊外の大学が続々と都心回帰。都心の賃貸マーケットに与える影響とは

2017/12/26 マンション投資の管理

人口減少や少子高齢化が問題となる中、大学経営も大きな変革を求められる時代が到来しています。日本経済新聞の報道によると、2017年春に定員割れを起こした私立大学は39.4%に上ることが明らかとなりました。このような状況で日本の私立大学では今後の生き残りをかけ、多くの大学が利便性の高い都心への移転を模索しています。大学が続々と都心へ移転2005年に文系5学部を都心へ移転させ、首都圏への移転の先駆...

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要注意!地方物件と都心物件の経費率

2017/12/23 マンション投資の基本

不動産投資を検討している人にとって、利回りは重要な判断要素の一つです。地方物件と都心物件の表面利回りを比較すると、地方物件の方が高利回りであるケースが多くみられます。地方や郊外では都心に比べると、たしかに表面利回りは高くなります。しかし表面利回りが高いというだけで投資先を決めてはいけません。地方物件と都心物件で経費の質が異なることに注意する必要があります。お得なのは地方?都心?地方では都市部...

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空室対策で活用したいサブリース契約には注意が必要!メリットと注意点

2017/12/16 マンション投資の管理

賃貸管理を不動産会社に委託する方法の一つにサブリース契約というものがあります。これを利用すると、空室リスクがなくなり、毎月決められた金額が入金されるため、安定したマンション経営が可能になるというメリットがあります。一方で利用する場合に注意しておきたい点もあります。この記事では、空室対策として活用したいサブリース契約の注意点についてまとめます。空室リスクへの対策にはどんな方法がある?マンション...

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地方や郊外のアパート・マンション経営は大丈夫?注意点・リスクのまとめ

2017/12/16 マンション投資の基本

不動産投資を始めようと物件探しをしていると、つい目が行ってしまうのが地方や郊外の不動産投資です。都心での投資と比べて何割も安く、利回りは10%を超える案件も少なくありません。しかし利回りが高いということはリスクも高いということを忘れてはいけません。この記事では、地方や郊外のアパート・マンション経営の注意点、リスクについて、まとめていきます。相続税対策で地方や郊外でアパート建設が増加平成27年...

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高利回り物件はお宝物件?リスク物件?

2017/10/10 マンション投資の基本

不動産投資をしようと考えて、物件探しをしていると、思わぬ高利回り物件を見つけることがあります。ですが、冷静になりましょう。高利回り物件がそうそう市場に出回ることはありません。大抵の場合は、業者が先に口コミで抑えてしまいます。市場に出るということは、そうした業者の買い手がつかなかったという物件であり、リスクが潜んでいる可能性があります。高利回り物件に飛びつく前に、まずは落ち着いて、なぜ高利回り...

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不動産投資によって資産が築かれていく仕組みを解説

2017/09/27 マンション投資の基本

不動産投資は、投資家にとって手間が少なく、安定した資産を築く運用方法の1つです。もちろん、入居率によって収益が左右されてしまうなどのリスクもありますが、多くの手法がある資産運用の中で、限定的なリスクで運用できる手法と考える投資家は多いでしょう。では、不動産投資によってどのような順序で資産が築かれていくのでしょうか。今回はその仕組みを詳しくみていきましょう。不動産投資を始めようと思ってから物件...

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都心の中古区分が不動産投資に適している理由とは?

2017/09/13 マンション投資の基本

不動産投資において、都心の中古区分マンションが適していると言われる理由はなんでしょうか?新築にも中古にも、都心にも地方にもそれぞれメリットがありますが、きちんと整理した上で都心の中古区分マンションが会社員の不動産投資に優れている理由を解説します。都心か地方か それぞれのメリットと特徴都心と地方では利回りの相場が異なります。都心の物件は地方に比べ、低い利回りで販売されるケースが多くみられます。...

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単身者用?ファミリー用?それぞれの特徴とメリット・デメリットとは

2017/09/07 マンション投資の基本

区分マンションの投資対象には、ワンルームなど単身用のコンパクトマンションと、2LDKなどのファミリー向けマンションがあります。サラリーマンの不動産投資家は都心部のコンパクトマンションに投資しているケースが多いのですが、ファミリー向けマンションも投資対象としてのメリットは豊富にあります。それぞれの投資対象としてのメリット・デメリットや、特徴などを詳しく見ていきましょう。ワンルームマンションのメ...

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購入してからが勝負!物件管理方法の種類とは

2017/09/06 マンション投資の管理

不動産投資が成功するか否か、最大のポイントは「物件選び」です。これはどの不動産投資家に聞いても、概ね見解は変わらないでしょう。そして、不動産投資が成功するもう1つのポイントとして、購入してからの「物件管理」があげられます。今回は物件を購入した後の管理方法などについて詳しくみていきましょう。不動産を自分で管理するか、専門家に依頼するか不動産を賃貸に出すとさまざまな課題や問題が発生します。入居者...

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