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確定申告で間違いがちな「所得控除」の注意点と訂正方法とは?

2020/04/22 税金

確定申告を通常3月15日の期限までに済ませ、ひと安心という方も多いと思います。(※2019年分申告期限は4月17日)ただし、確定申告でうっかりしがちなのが「所得控除」です。節税のカギは所得控除なのですが、正しく理解していないがためにちょっとしたミスによって損している人も少なくありません。ここでは確定申告のミスや間違いを防ぎつつ、訂正方法についても解説します。(本記事は2019/03/29配信...

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DINKS向けも?投資用マンションの特徴と購入から運用の基本を知ろう

2020/04/18 不動産投資の基本

不動産投資の対象となる物件にはさまざまな種類があるものの、失敗するケースにはいずれも類似した特徴があります。たとえば、不十分な事前調査やシミュレーションの甘さ、戦略・戦術のなさ、あるいは単純な判断ミスなどです。どのケースにおいても後から考えてみると改善すべき余地があったと気づけるものばかりでしょう。では、マンション経営に着手する場合、どのようなポイントに注意しておけばいいのでしょうか。大切な...

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脱本業依存で生き残る。サラリーマンにこそオススメな副業とは?

2020/04/16 資産形成・運用

今、本業以外に“副業”をしている人の数が増加傾向だといわれています。実際には政府主導の働き方改革に始まり、大手企業でも副業・兼業を推奨しているところも数多くでてきています。また、大企業でさえも生き残れなくなるようなパラダイムシフトが起きやすいスピードの中で、ひとつの本業での「生涯年収」という概念もなくなりつつあります。そのような会社からの副業・兼業の推奨、そして生涯年...

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フリーランス等の自営業者もOK?不動産投資の幅広い融資方法とは

2020/04/12 不動産投資の基本

不動産投資は、銀行をはじめとする金融機関から融資を受けてアパートやマンションを購入し、入居者を獲得することで家賃収入(インカムゲイン)を得る投資手法です。そのため、物件の精査はもちろんのことですが、いかに融資を受けられるかが大きなポイントとなります。ここでは、不動産投資における融資審査のポイントと、フリーランスといった自営業者等も含む様々な属性の方でも対応できうる幅広い融資方法について解説し...

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平均年収から考えるマンション経営オーナーの不動産投資収入とは?

2020/03/18 不動産投資の基本

所得の水準をもっとも端的に表現している指標に「年収」があります。その人がどのくらいの年収を得ているのかによって、おおよその所得水準がわかるように、私たちの暮らしは年収を基準にしているシーンが少なくありません。あらゆるローンを組む際にも、必要書類に年収を記載しなければならない理由はそこにあります。では、現状における日本人の平均年収がどのくらいなのかご存じでしょうか。国税庁が毎年発表している「民...

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賃貸経営の入居者募集の手順とは?アパート・マンション経営の広告費等々

2020/03/16 管理・空室対策

アパート・マンション経営といった不動産投資は物件を購入するまでに大きな決断が必要になりますが、実際は購入した後の方が長い「付き合い」をすることになります。また、長い賃貸経営の中では退去や退去に伴う入居者募集がついて回ることになります。入居者募集についても、商習慣がありますので、今回は入居者募集の方法・手順について解説します。(本記事は2017/09/27配信のものを2020/03/16に更新...

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マンションの寿命は何年か?耐用年数と建て替え事例から学ぶ

2020/03/15 管理・空室対策

不動産投資の一つであるマンション経営を行うために、中古マンションを購入する時は物件価格や立地も気になりますが、物件の築年数も気になるでしょう。ある程度長い期間、マンションを保有することを前提にするなら築年数に応じた「出口戦略」を考えなくてはいけません。たとえば築年数30年を超えるようなマンションを所有してすぐに建て替える必要が出てくることはないでしょうか。ここでは買う物件選びを誤らないよう、...

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【次世代不動産投資術】“超”長期45年返済×開始年齢早めスタートでマンション経営を!

2020/03/05 不動産投資の基本

マンション経営といった不動産投資で利用するローンの返済期間は「最長35年」が一般的です。しかし、中には「最長45年可」という驚異の長期ローンも存在します。このような〈超〉長期ローンを利用すると、月々の返済額が抑えられ、手元に残るキャッシュが多くなりやすいメリットもあります。今回は、このローンの詳細について解説していきます。(本記事は2018/12/19配信のものを2020/03/05に更新し...

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不動産投資の中でもマンション投資が人生設計を安定させる理由とは?

2020/02/13 不動産投資の基本

先行きの見えない不安の時代の中、資産形成はますます個人の経済生活にとって重要なものになっています。終身雇用制度の崩壊や消費税等の増税、年金受給年齢の引き上げの議論などから、これからの時代は個人が自身の資産を積極的に運用し、将来に備えなければならなくなりました。資産形成を行わないことが大きな機会損失になっていくのです。このような不安定な経済状況の中、将来をより安定的にするためには、自分の人生に...

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あなたに必要なのは?生命保険で準備できる保障

2019/04/22 資産形成・運用

もしもの時に備えて加入をする生命保険。2019年2月1日現在、日本で事業を行う生命保険会社は42社に上ります。その各社から多くの保険商品が販売されていて、保障の内容も様々ですが、今回は生命保険でどのような保障が準備できるのか、また加入するにあたっての考え方等についてお伝えしていきます。どのような保障が準備できるのか?・死亡保障まずは代表的な保障として「死亡保障」が挙げられます。世帯主が万が一...

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家計簿をつけよう!と思った時に気をつけたい3つのポイント

2019/02/27 資産形成・運用

新しい年の始まりは1年の目標や計画などを立てる良い機会です。また、年が明けたのをきっかけに気持ちも新たに家計簿をつける方もいるでしょう。そこで、今回は家計簿をつけ始める際のポイントや注意点などを紹介します。家計簿をつける目的を考える家計簿には、1月始まりと4月始まりのものがあります。子どもがいる場合やサラリーマンの場合には4月始まりのほうがわかりやすい場合もありますが、自分や家族が管理しやす...

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退職までにいくら準備すれば良いのか?ライフプランから考える目標設定

2019/02/02 資産形成・運用

セカンドライフが始まるまでにいくら準備すれば良いのか、お考えになったことはありますでしょうか?3,000万円、5,000万円、1億円‥‥、漠然と考えていてもなかなか答えは出てきませんが、今後の生活設計をイメージすることで、より具体的な目標を立てることもできます。今回はセカンドライフが65歳から始まると仮定し、今後のライフプランを考えた上で、退職までにいくら準備すれば良いのか、目標を設定する考...

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マネーリテラシーを高めて日々の生活や資産運用に活かそう!

2019/01/25 資産形成・運用

毎日の生活だけではなく、自分や家族の将来のためにも、お金は欠かせないものです。そのためには毎月の収入や支出の管理はもちろん、資産運用や投資に関する知識、税金や社会保険などさまざまな制度の内容についても知っておく必要があります。お金をきちんと管理し、お金に関する知識や情報を集めて活用することができると、お金との付き合い方が上達するでしょう。その結果、将来資産をより多く増やすことができるようにな...

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病気や事故で収入減少?「働けなくなるリスク」にも備えられる不動産投資

2018/10/24 資産形成・運用

将来について考えるとき、不安要素として挙げられるものに「病気」や「事故」などがあります。今は健康に対する不安がまったくなかったとしても、将来的にどうなるかはわかりません。とくに、普段から不摂生な生活を続けている人であれば、年齢を重ねるにつれて、身体の端々にガタがきてしまう可能性もあります。そうなると、仕事にも支障をきたします。会社員や公務員のように、仕事が安定している人も油断はできません。病...

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投資に失敗した人でも成功する!「4つの決定的な違い」で不動産投資は堅実に資産形成できる

2018/10/22 不動産投資の基本

自らの資産形成を進めていくにあたり、“投資”にチャレンジしている方も多いことでしょう。とくに現代のように将来が見通せないような時代においては、自らの資産は自ら管理していかなければなりません。他人任せにしていたり、公的な支援に過度な期待をしたりしていると、いつまで経っても主体的・積極的な資産形成はできないのです。その点、すでに投資にチャレンジしている方は、将来のお金につ...

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株経験者にオススメ!ポートフォリオに「マンション投資」を加えて安定資産を実現しよう

2018/10/10 資産形成・運用

少子高齢化が加速している日本社会において、将来への不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。とくに、労働力人口(15歳以上の人口)の減少にともない、社会保障や公的年金など、老後の生活を支える仕組みそのものが成り立たなくなってしまうかもしれません。だからこそ、これから自らの老後資金は自らで準備しておく必要がありそうです。では、どのようにして老後資金を準備すればいいのでしょうか。そこで考える...

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初心者でも大丈夫!中古の区分マンション投資が今こそオススメな理由

2018/09/11 不動産投資の基本

これから不動産投資をはじめようと考えている方にとって、悩ましいのが、“新築物件を購入するか、それとも中古物件を購入するか”ということではないでしょうか。不動産を購入するにあたり、中古物件か新築物件かというのは、つねに議論の的になっています。なぜなら、それぞれにメリット・デメリットや特徴が異なっているからです。もちろん、そこに絶対的な正解があるわけではありません。新築で...

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資産運用の代名詞!「長期」「分散」「積立」という3つの視点が大事な理由

2018/08/20 資産形成・運用

将来に備えて「資産運用」をしたいと考えてはいるものの、そのための正しい手法や投資先や適切なタイミングについて学ぶことができず、実際には着手できていない方も多いのではないでしょうか。とくに日本人の多くは、自らの資産をリスクのある投資に向けるのが苦手な傾向があり、その背景には、国策としての“貯蓄文化”があります。太平洋戦争で敗戦した日本では、戦後の復興を実現するために「救...

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「はじめの一歩」でマンション投資は大きく変わる!人生のターニングポイントとは

2018/08/06 不動産投資の基本

マンション投資に興味を持っているのに、「はじめの一歩」をなかなか踏み出せないという話をよく耳にします。この記事を読まれている方のなかには「これまで投資というものに触れてこなかった人間が、いきなりマンション投資から始めても大丈夫なのか」「マンション投資にはリスクがあると聞くけど、本当に投資して良いのだろうか」という考えを持ったことがあるかもしれません。不安感を払拭するために、インターネットで検...

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“デジタル”時代にこそ考えておきたい、不動産投資を成功に導く“アナログ”情報収集まとめ

2018/08/01 不動産投資の基本

不動産投資は幅広い物件情報を仕入れ、融資を受けられる金融機関を探して、最終的な購入に至ります。より良い物件を購入するためには、できる限り、良質な情報を集めることが大切です。したがって、不動産投資の成否の鍵を握るのは、“情報”であるといっていいでしょう。では、どのようにして不動産投資に関する情報を収集すればいいのでしょうか。代表的な手法として挙げられるのが、インターネッ...

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