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着実なリターンを実現!資産運用としての不動産投資

2018/03/04 マンション投資の基本

「不動産投資」と聞いて、ハイリスク・ハイリターンな投資をイメージする方も多いかもしれません。確かに不動産の中には高額な物件も多く、必然的に投資額が大きくなるため、金額という面ではそのように感じられるのも無理はないでしょう。ただ、実際はどうなのでしょうか。リスクを考えるうえで重要なのは金額の多寡ではなく、リスクの透明度、そしてそのリスクに対処できるかということです。それらのリスクをあらかじめ考...

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5つの失敗例から学ぶ!マンション経営における3つの秘訣

2018/03/02 マンション投資の基本

挑戦には失敗がつきものです。マンション経営もまた、リスクをとって投資するという意味においては、一つの挑戦と言えるかもしれません。大切なのは、失敗をそのままにしておくのではなく、その失敗から積極的に学ぶことです。これからマンション経営を始める人にとって、過去の失敗事例から学ぶ姿勢はとても大事です。なぜなら、マンション経営における失敗にはいくつかのポイントがあるからです。それらをあらかじめ把握し...

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リスク対策の王道!不動産投資における「地震保険」の重要性とは

2018/02/19 マンション投資の管理

日本は世界各国と比較しても、安全で住みやすい国と言われています。その背景には、殺人や放火など、いわゆる凶悪犯罪の検挙率がそれぞれ9割超、8割超で推移していることが挙げられます。また、人々の安全・安心に対する意識が高いこともあり、不動産投資には最適な土地柄なのかもしれません。一方で、日本は「地震大国」でもあります。2016年4月に発生した熊本地震は記憶に新しいことでしょう。また、2011年に発...

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知る人ぞ知るマル秘技!マンション経営における節税の仕組みとは

2018/02/16 税金

巨額の収入あるいは資産がある人にとって、頭を悩まされる問題となるのが「税金」です。どんなに多くのお金を稼いだとしても、所得税をはじめとする税金でとられてしまえば、手元にお金は残りません。だからこそ、富裕層の多くはより効果的な節税対策を追い求めることになります。そのなかでも、知る人ぞ知る節税対策として人気なのが「マンション経営」です。不動産を所有し、それを事業として運営することは、いつの時代で...

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初心者にオススメ!資産運用は「家計の把握」が大事な理由

2018/02/08 資産運用

「何から手をつければいいのか分からない」。これから資産運用を始めようと考えている人の多くは、こう考えているのではないでしょうか。特に日本人は、資産運用に関する基礎教育を受けておらず、また自ら情報を収集しようとしなければ情報も集まりません。親しい人とお金の話をすることも、日本ではそれほど多くはないでしょう。アクサ生命が行った「将来のお金に関する意識調査(2017年3月)」によると、実に、全体の...

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30代からはじめよう!日本人に最適な投資の特徴

2018/02/05 資産運用

10代で学業に励み、10代後半から20代で社会に進出する。それが、日本人の一般的な成長過程です。そして30代になると、仕事の面では役職についたり、プライベートでは結婚や出産などの大きな変化があったりするものです。そのときに、あらためてライフプランを考え直す人も多いのではないでしょうか。特に考えておくべきなのが「お金」についてです。ライフステージごとにどのくらいのお金が必要なのかを理解しておく...

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将来のお金は自ら稼ぐ!30代・40代の女性がやるべき投資の極意

2018/02/01 資産運用

近年、女性の社会進出には目覚ましいものがあります。政府が発表している『2017年版男女共同参画白書』によると、2016年度における女性(15~64歳)の就業率は、前年比1.4ポイント上昇の66.0%。1968年の調査開始以来、過去最高を更新しています。ここ10年では、実に7.2ポイントも上昇しました。こうした流れからは、女性のキャリア形成、そしてライフプランのあり方が今後も変わっていくことが...

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預貯金だけでは目減りする。インフレ時は不動産が有利。その方法は?②

2018/01/24 資産運用

日本の景気が回復しインフレへの転換も見えてきた今、不動産投資が注目を集めています。不動産投資と聞くと、購入した物件を貸し出して家賃や地代収入を得る現物不動産投資を思い浮かべる人が多いのではないでしょうか。しかし、不動産投資は現物投資に限った話ではありません。今回は現物投資以外の方法であるREIT、不動産クラウドファンディング、不動産小口化商品について解説します。不動産投資信託の「REIT」R...

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定期的に見直そう!不動産投資シミュレーション

2018/01/04 資産運用

不動産投資をする際はシミュレーションを作成し、購入してからの収支や出費などの見込みを事前に想定しておきましょう。運用を始めてみると、シミュレーション通りにいかないこともあります。見直すポイントはどういう点なのでしょうか。また、シミュレーションを作ると具体的に何が分かるのでしょうか。不動産投資はある程度、事前に収入や支出を想定できる投資不動産投資は株式投資やFXと違い、収入や支出をある程度想定...

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空室対策で活用したいサブリース契約には注意が必要!メリットと注意点

2017/12/16 マンション投資の管理

賃貸管理を不動産会社に委託する方法の一つにサブリース契約というものがあります。これを利用すると、空室リスクがなくなり、毎月決められた金額が入金されるため、安定したマンション経営が可能になるというメリットがあります。一方で利用する場合に注意しておきたい点もあります。この記事では、空室対策として活用したいサブリース契約の注意点についてまとめます。空室リスクへの対策にはどんな方法がある?マンション...

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ガン診断確定で残債がゼロに?!投資用ローンに新しい団体信用生命保険が登場!

2017/12/06 資産運用

団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ人が死亡、又は所定の高度障害状態に陥った際、ローンの残債を保険で完済してくれる仕組みです。従来は、自分で住む住宅を買うためにローンを組んだ人に対し、融資元の金融機関が同保険への加入を義務付けてきました。現在は不動産投資でローンを組んだ際も団体信用生命保険に加入するケースがほとんどです。自分に万が一のことがあった際、ローンの残債は保険で完済され、ご家族に...

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資産管理会社を設立しよう

2017/11/03 資産運用

不動産賃貸経営の規模を拡大していくと、資産管理会社を設立するとメリットが生まれることがあります。ここでは節税を中心に、コスト面での個人と法人の違いについて紹介します。資産管理会社を設立するメリット不動産に限らず、一般的に自営業者は所得が1,000万円を超えるくらいで法人成りすると節税メリットがあるといいます。その理由は、法人税と個人にかかる所得税との違いにあります。所得税は累進課税制をとって...

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不動産が相続税対策に有効な理由

2017/10/28 税金

法改正により、2015年の相続税納税者は前年の約16万人から33万人と2倍以上になりました。実質的に増税されたことにより、対策としてのアパート建設が増加傾向にあります。日銀の統計では、2016年4月~9月期の不動産向け融資がバブル期を越えたということです。実際に、どのような仕組みで節税になるのか解説します。不動産を活用することによって相続税が減る仕組み相続税の基本的な仕組みは、まず相続財産の...

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賃貸だけではない。不動産投資の可能性

2017/10/25 資産運用

賃貸経営のあり方が多様化しています。ここ数年でさまざまな賃貸スタイルが登場しています。今回はそのような不動産投資の可能性を探る動きを見てみましょう。キーポイントは「シェアリングエコノミー」基本的に他人と何かを共同で使用するという感覚は私たち日本人にはあまり馴染みませんでした。ホテルなどの宿泊施設、住居、自動車、オフィスや会議室などいずれも自身でそのスペースを借りたり、購入したりします。しかし...

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所得の高い人ほど効果大!不動産投資が節税になる仕組み

2017/10/22 税金

毎月納める所得税と住民税の額をみて、うんざりしたことはありませんか。日本の所得税および住民税は、累進課税になっており、所得が増えるほど税負担が大きくなります。「不動産投資は節税になる」という話を聞いたことがある人はいると思いますが、それは不動産投資を行うと、赤字が出た際に損益通算でき、所得税の還付が可能となる場合があるからです。それはどのような仕組みなのでしょうか。不動産投資は、初年度は赤字...

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アメリカ不動産投資のメリットと特徴・注意点

2017/10/19 資産運用

「貯蓄から投資へ」というのがここ数年の金融機関の合言葉になっています。投資先の1つに不動産がありますが、リスクを抑えるためにREITか、あるいは国内不動産への投資を考える人が多いと思われます。ところで近年アメリカの不動産投資が話題になっていますが、投資対象としてはどうなのか、気になっている方もいるでしょう。アメリカの不動産投資には、いくつか(日本にはない)メリットがある一方で、国内不動産への...

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高利回り物件はお宝物件?リスク物件?

2017/10/10 マンション投資の基本

不動産投資をしようと考えて、物件探しをしていると、思わぬ高利回り物件を見つけることがあります。ですが、冷静になりましょう。高利回り物件がそうそう市場に出回ることはありません。大抵の場合は、業者が先に口コミで抑えてしまいます。市場に出るということは、そうした業者の買い手がつかなかったという物件であり、リスクが潜んでいる可能性があります。高利回り物件に飛びつく前に、まずは落ち着いて、なぜ高利回り...

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不動産投資におけるインフレとキャピタルゲイン

2017/10/04 マンション投資の基本

現在の日本は、政府の政策もあり、インフレに向かう可能性があると言われています。そもそもインフレとはどんな現象なのでしょうか。またインフレは不動産投資にとっては利点も多いようです。インフレが引き起こす現象とは「インフレーション」のことをインフレと呼びます。インフレが起こる主な要因は経済が好景気であることです。インフレが起こると、物品やサービスなどの価格が上がり、反対にお金の値打ちが下がっていき...

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年代別不動産投資を始める理由3選

2017/09/27 マンション投資の基本

将来に向けた資産形成として不動産投資を始めるのであれば早ければ早いほど有利です。ただ、各世代によって投資を行う目的やメリットは異なるため、それぞれの年代で始める場合の特徴を理解しておくと良いでしょう。今回は20代、30代、40代の各世代の不動産投資を参考にして、資産形成のヒントを掴んでいきます。20代で不動産投資を始めるメリット20代で不動産投資を始める理由の1つとしては、他の年代と比較して...

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不動産投資によって資産が築かれていく仕組みを解説

2017/09/27 マンション投資の基本

不動産投資は、投資家にとって手間が少なく、安定した資産を築く運用方法の1つです。もちろん、入居率によって収益が左右されてしまうなどのリスクもありますが、多くの手法がある資産運用の中で、限定的なリスクで運用できる手法と考える投資家は多いでしょう。では、不動産投資によってどのような順序で資産が築かれていくのでしょうか。今回はその仕組みを詳しくみていきましょう。不動産投資を始めようと思ってから物件...

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