タグ:はじめる

あらためて紐解こう!『金持ち父さん貧乏父さん』にみる不動産のとらえ方

2018/03/22 マンション投資の基本

アメリカの投資家ロバート・キヨサキ氏が1997年に発表した『金持ち父さん貧乏父さん』。この本は、アメリカや日本はもちろん、世界中で大ヒットとなりました。すでに世界51ヵ国語で翻訳され、109ヵ国で紹介されています。発行元の筑摩書房によると、日本での販売部数はシリーズ全体で累計395万部。全世界ではなんと4,000万部を突破しているそうです。2013年に日本でも発売された『改訂版 金持ち父さん貧...

もっと読む »

資産運用って実は簡単!?リスクとリターンで考える初心者におすすめの投資とは

2018/03/20 マンション投資の基本

貯蓄から投資へ……政府主導でこのようなスローガンが掲げられてから久しい年月が経っています。しかし現状においては、日本全体としてまだそれほど投資熱が高まっているとは言えません。日本銀行が2017年に発表した資料「資金循環の日米欧比較」によると、日本の家計の金融資産構成は圧倒的に現金・預金が占めており、欧米と比較すると投資資産を保有している比率は非常に低くなっています...

もっと読む »

気になる年収は!?マンション経営者の収入を知る

2018/03/18 マンション投資の基本

所得の水準をもっとも端的に表現している指標に「年収」があります。その人がどのくらいの年収を得ているのかによって、おおよその所得水準がわかるように、私たちの暮らしは年収を基準にしているシーンが少なくありません。あらゆるローンを組む際にも、必要書類に年収を記載しなければならない理由はそこにあります。では、現状における日本人の平均年収がどのくらいなのかご存じでしょうか。国税庁が毎年発表している「民...

もっと読む »

5つの失敗例から学ぶ!マンション経営における3つの秘訣

2018/03/02 マンション投資の基本

挑戦には失敗がつきものです。マンション経営もまた、リスクをとって投資するという意味においては、一つの挑戦と言えるかもしれません。大切なのは、失敗をそのままにしておくのではなく、その失敗から積極的に学ぶことです。これからマンション経営を始める人にとって、過去の失敗事例から学ぶ姿勢はとても大事です。なぜなら、マンション経営における失敗にはいくつかのポイントがあるからです。それらをあらかじめ把握し...

もっと読む »

収益力をチェック!ワンルームマンションの利回りとは

2018/02/21 マンション投資の基本

あらゆる投資において、どのくらいの「利回り」が確保できるかは重要です。投資する金額が大きければ大きいほど、わずかな違いであったとしても、資産形成に大きな影響をもたらします。たとえば、1億円の1%は100万円。利回りが1%違うだけで、実に100万円もの差が生じてしまうのです。そのため投資の判断においては、「どのくらいの利回りが確保できるのか」という視点が欠かせません。いくら人気のある投資方法で...

もっと読む »

初心者にオススメ!資産運用は「家計の把握」が大事な理由

2018/02/08 資産運用

「何から手をつければいいのか分からない」。これから資産運用を始めようと考えている人の多くは、こう考えているのではないでしょうか。特に日本人は、資産運用に関する基礎教育を受けておらず、また自ら情報を収集しようとしなければ情報も集まりません。親しい人とお金の話をすることも、日本ではそれほど多くはないでしょう。アクサ生命が行った「将来のお金に関する意識調査(2017年3月)」によると、実に、全体の...

もっと読む »

30代からはじめよう!日本人に最適な投資の特徴

2018/02/05 資産運用

10代で学業に励み、10代後半から20代で社会に進出する。それが、日本人の一般的な成長過程です。そして30代になると、仕事の面では役職についたり、プライベートでは結婚や出産などの大きな変化があったりするものです。そのときに、あらためてライフプランを考え直す人も多いのではないでしょうか。特に考えておくべきなのが「お金」についてです。ライフステージごとにどのくらいのお金が必要なのかを理解しておく...

もっと読む »

将来のお金は自ら稼ぐ!30代・40代の女性がやるべき投資の極意

2018/02/01 資産運用

近年、女性の社会進出には目覚ましいものがあります。政府が発表している『2017年版男女共同参画白書』によると、2016年度における女性(15~64歳)の就業率は、前年比1.4ポイント上昇の66.0%。1968年の調査開始以来、過去最高を更新しています。ここ10年では、実に7.2ポイントも上昇しました。こうした流れからは、女性のキャリア形成、そしてライフプランのあり方が今後も変わっていくことが...

もっと読む »

マンション経営は失敗しない?ローンで投資をするということ

2018/01/29 資産運用

マンション経営が優れている点は、「レバレッジを効かせられる」ことにあります。レバレッジとは「てこ(レバー、lever)の作用」のこと。金融機関から借り入れをすることによって、手持ちの資金よりも大きなお金を運用することが可能になります。その結果、投資額に比例した高い収益力を実現できるのです。借り入れやローンと聞くと、車やマイホームの購入をイメージされる方が多いかもしれません。ただ、それらはあく...

もっと読む »

事前に把握しておこう!不動産購入後に発生するコスト

2018/01/22 マンション投資の管理

不動産は購入したら、その後維持コストが必ず発生する投資商品です。物件の維持や運営のためのコストから、所有していることで発生する税金まで、多種多様なコストがあります。収支を正しく計算し、ローンをきちんと返済できるように不動産購入後に発生するコストを把握しておきましょう。不動産の維持にかかる税金とは不動産を購入するときには、登記に必要な登録免許税、そして不動産取得税という税金を支払いますが、不動...

もっと読む »

選んではいけない不動産会社とは?選ぶべき不動産会社とは?

2018/01/05 マンション投資の管理

不動産投資をはじめる際、そして物件を購入する際に注意すべきことはさまざまありますが、なかでも注目しておきたいのが、信頼できる不動産会社をきちんと選ぶことです。不動産投資では物件選びももちろん大切ですが、購入してからの維持や管理、つまり「マンション経営」という視点が欠かせません。投資物件を購入するときは販売会社に依頼し、その後の運営を賃貸管理会社に依頼することが一般的であるため、不動産投資では...

もっと読む »

定期的に見直そう!不動産投資シミュレーション

2018/01/04 資産運用

不動産投資をする際はシミュレーションを作成し、購入してからの収支や出費などの見込みを事前に想定しておきましょう。運用を始めてみると、シミュレーション通りにいかないこともあります。見直すポイントはどういう点なのでしょうか。また、シミュレーションを作ると具体的に何が分かるのでしょうか。不動産投資はある程度、事前に収入や支出を想定できる投資不動産投資は株式投資やFXと違い、収入や支出をある程度想定...

もっと読む »

サラリーマンが不動産投資に使っている時間。本当のところは?

2017/10/10 マンション投資の基本

不動産投資は、サラリーマンにとって会社勤めをしながらできる、とても手離れのいい投資ですが、初心者がはじめるには難しいのではと思う方もいるでしょう。興味はあっても、本業が忙しくて先延ばしになっている人も多いでしょう。不動産投資は、口座を開設すれば少額の資金で取引できる株式投資やFXとは違い、金融機関から数百万円、数千万円の融資を受けて行う取引のため、慎重にならざるを得ないのは確かです。しかし、...

もっと読む »

不動産投資のメリット!自己資金利回りとは

2017/10/04 マンション投資の基本

不動産投資では、融資を受けて不動産を購入することがほとんどです。なかには売買価格全額の融資を受けるフルローンもあり、自己資金をほぼ使うことなく不動産投資を始めることも可能です。通常、株式やFXをはじめとした投資と呼ばれるものは、自己資金を拠出する必要があります。今回は、少額の自己資金で始められる不動産投資のメリットについてお伝えします。自己資金利回りとは?自己資金拠出額に対して、利益の割合を...

もっと読む »

初心者におすすめの区分マンション投資の注意点

2017/09/27 マンション投資の基本

不動産投資の1つに、「区分マンション投資」があります。区分所有の建物、つまり分譲マンションの専有部分の1室を所有し、それを貸し出す投資スタイルです。物件は部屋の大きさや間取りなどによってさまざまな種類がありますが、資金など自身の状況により判断が異なってきます。区分マンション投資の基本を理解し、正しい選択を行えるようにしましょう。手間と費用がかかりにくい区分マンション投資で不動産デビュー一般的...

もっと読む »

入居者の募集の方法は?初心者は押さえておきたいポイント

2017/09/27 マンション投資の管理

不動産投資は物件を購入するまでに大きな決断が必要になりますが、実際は購入した後の方が長い「付き合い」をすることになります。また、長い賃貸経営の中では退去や退去に伴う入居者募集はついて回ることになります。入居者募集についても、商習慣がありますので、今回は入居者募集について解説します。一般募集と専任募集賃貸物件を貸し出すとき、直接「入居者」を見つけることは困難です。不動産会社の持つネットワークを...

もっと読む »

不動産投資によって資産が築かれていく仕組みを解説

2017/09/27 マンション投資の基本

不動産投資は、投資家にとって手間が少なく、安定した資産を築く運用方法の1つです。もちろん、入居率によって収益が左右されてしまうなどのリスクもありますが、多くの手法がある資産運用の中で、限定的なリスクで運用できる手法と考える投資家は多いでしょう。では、不動産投資によってどのような順序で資産が築かれていくのでしょうか。今回はその仕組みを詳しくみていきましょう。不動産投資を始めようと思ってから物件...

もっと読む »

どれくらい必要??不動産購入時の諸費用とは

2017/09/13 マンション投資の基本

不動産を購入する際には、さまざまな諸費用が発生します。諸費用を把握することによって、利回りや収支管理にも生かすことができます。今回は不動産購入時の諸費用にはどのようなものがあり、どのタイミングで支払いが必要になるか、詳しくみていきましょう。不動産購入時の諸費用不動産購入時にはさまざまな経費が必要となります。● 仲介手数料仲介不動産会社を介して不動産を購入する際、仲介手数料が発生します。この仲介...

もっと読む »

小さなアイデアで差をつける!入居者に選ばれる物件にする方法

2017/09/13 マンション投資の管理

不動産投資を成功させるための1つのポイントが、他の多くの物件との「差別化」をいかに生み出していくかということでしょう。都心部の空室率が低い投資をしている際は無関係かもしれませんが、郊外で利回りが高い物件を検討する際には参考になるかもしれません。オーナー自ら積極的にアイデアを出し、その魅力を積み上げていくことも重要ですが、時には運用のプロである不動産会社の知見を借りることも重要です。今回は、小...

もっと読む »

表面利回りと実質利回りの違いとは

2017/09/13 マンション投資の基本

現在、都心部での不動産投資は平均4~5%前後の利回りが期待できるといわれています。これは、現状の超低金利政策の影響化にある預貯金や、国債の利回り水準に比べ魅力的な利回りといえるでしょう。ただ、不動産には「表面利回り」と「実質利回り」という2つの利回りがあります。今回はその違いを詳しくみていきましょう。投資利回りと借入金利の差高い投資利回りが期待できるのにも関わらず、初期投資の原資となる金融機...

もっと読む »