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マンション経営の安定化に欠かせない!賃貸管理会社とのコミュニケーションのコツ

2019/02/04 マンション投資の管理

不動産投資をはじめるときには、建物や立地に目が行きがちですが「管理の質」も重要です。この部分がおろそかになると、入居者満足度が下がり、たとえ好立地の物件でも空室リスクが高まります。この「管理の質」の維持に欠かせないのが、賃貸管理会社とのコミュニケーションです。やりとりを円滑にすすめ、信頼関係をつくるコツが今回のテーマです。信頼関係をつくるコツ1.「賃貸管理会社はパートナーと認識する」不動産投...

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【要注意】不動産投資1年目のビギナーが、避けるべき行動とは?

2019/02/01 マンション投資の基本

物件を購入し、管理・運用していく……不動産投資のフローはこれで終わりではありません。マンション経営で本当の意味で成功するには、「投資によって得た利益をどう扱うか」が重要です。真の成功者のためになるための行動について解説します。突発的な出費に備えて利益はストックしておくのが基本物件には「新築物件」と「中古物件」があります。中古物件は新築物件と比較し、利回りが高い傾向...

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不動産投資は好立地が鍵……ところで好立地って具体的に何?

2019/01/30 マンション投資の基本

マンション経営の本やセミナーなどでは、「都心の好立地物件を買うべき」といった解説がよくされています。不動産投資のビギナーの方からすると「駅に近い=好立地」というイメージくらいかもしれませんが、空室リスクの低い物件を手に入れるには、複数の視点からの「立地チェック」が必須です。その具体的内容を紹介します。立地は「広域の面」と「ピンポイントな点」でチェックする都心または準都心において、マンションの...

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【次世代マンション投資術】〈超〉長期45年返済×開始年齢早めスタート

2018/12/19 マンション投資の基本

マンション経営で利用するローンの返済期間は「最長35年」が一般的です。しかし、中には「最長45年可」という驚異の長期ローンも存在します。このような〈超〉長期ローンを利用すると、月々の返済額が抑えられ、手元に残るキャッシュが多くなりやすいメリットもあります。今回は、このローンの詳細について解説していきます。マンション経営で絶対に外せないポイントとは?はじめに、〈超〉長期ローンのメリットをより理...

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全体最適で考える!預貯金(現金)、証券、不動産で実現する資産運用のポートフォリオ

2018/12/12 資産運用

資産運用は、"短期"で捉えていてもうまくいきません。なぜなら、短期間で運用成果を評価しようとすると、成果があがっていることもあれば、成果があがっていないこともあるからです。短期間で安易に評価してしまうことによって、「その方法論が正しいのか」「そうでないのか」を正確に判断できず、結果的に、さまざまな投資手法を右往左往している人は少なくありません。資産運用は、ある程度の長期で...

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購入でも入居者募集でも欠かせない存在「マイソク」の活用法と注意点

2018/12/07 マンション投資の基本

あらゆる投資は"情報"がその成否をわけるカギを握っています。特に、不動産投資は、限られた情報のなかから意思決定をしなければならないため、質の良いタイムリーな情報をいかに入手できるかが、投資家として成功を左右する重要なポイントとなっています。そこで大事なのが、「情報収集力」と「情報分析力」となります。情報収集力があれば、有益な情報を入手することができます。情報量が多ければ多...

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「リスクヘッジ」と「リスクテイク」マンション投資に潜む不確定要素への対処方法

2018/12/05 マンション投資の基本

投資には"リスク"がつきものです。たとえば、安定して収益が得られるとされているマンション投資に関しても、「空室リスク」「震災リスク」「滞納リスク」など、さまざまなリスクがあります。とくに、正確に予想することが難しい"不確定要素"としてのリスクに対して、どのように対処するのかを考えておくことが、投資家には求められます。ただし、投資というのはリスクがあるか...

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バブル期の不動産投資と現代のマンション投資の違いとは

2018/12/03 マンション投資の基本

"お金"は、社会全体の経済状況に大きな影響を受けます。社会的に景気が良くなれば、お金まわりも良くなりますし、景気が悪くなれば、お金は停滞していきます。そうした社会全体を俯瞰した"お金に対する理解"があれば、景気が良し悪しに関係なく適切な対処ができるようになるでしょう。大事なのは、その背景にある社会情勢を意識することです。たとえば、資産運用を行うにしても...

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定年がリアルに迫る40代の資産形成は「区分マンション投資」が最終手段

2018/11/30 マンション投資の基本

資産形成は、いかに綿密な計画を立てられるかが大事です。目的を考えずに投資していても、自らの資産を賢く運用することはできません。お金が増えたり減ったりすることに対し、一喜一憂している状態は、ただ投資を楽しんでいるだけに過ぎません。もちろん趣味の範疇(はんちゅう)で投資を楽しむのも一つのスタイルですが、将来に必要となる資産を見越して計画を立て「資産形成」という観点で投資を行っていくと、驚くほど投...

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インフレになると貯金は損!?アベノミクスにみる“不動産投資をはじめるべき理由”とは

2018/10/31 マンション投資の基本

2018年7月末に行われた金融政策決定会合において、日本銀行が掲げる金融政策が修正されました。具体的には、大規模な金融緩和のさらなる長期化に向けて、生じるであろう副作用に配慮した政策の枠組みへと変更されています。これにより、日本経済はどのような方向に向かっていくのでしょうか。また、私たちの暮らしは大きく変化するのでしょうか。そもそも今回の軌道修正は、2013年4月から行われている大規模な金融...

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区分マンションに投資するなら知っておきたい「管理組合」と「管理規約」

2018/10/29 マンション投資の管理

不動産投資は、大きく分類すると「区分マンション投資」と「一棟投資」に分けることができます。区分マンション投資とは、マンション全体のうち、いずれかの部屋(1室)に対して投資する手法のことです。一方、一棟投資とはマンションやアパート全体に対して投資する手法となります。このうち区分マンション投資は投資金額が比較的少なく、初心者でもはじめやすいのが特徴です。また、部屋単位の投資ができることから、複数...

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意外と知らない「専有部分」と「共用部分」の境目は?「区分所有」の考え方を知っておこう

2018/10/26 マンション投資の管理

不動産投資の中でも、とくに“都心の区分マンション”に人気が集まっています。その理由としてはさまざまな要因が考えられますが、主に「堅調な賃貸需要の推移」「都心への人口流入(人口の集中)」「2020年東京五輪に向けた期待感」「一棟物件に対する融資の縮小傾向」などが挙げられるでしょう。しかも、そうした流れはこれから先もしばらくは続いていくことが予想されています。とくに、区分...

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投資に失敗した人でも成功する!「4つの決定的な違い」で不動産投資は堅実に資産形成できる

2018/10/22 マンション投資の基本

自らの資産形成を進めていくにあたり、“投資”にチャレンジしている方も多いことでしょう。とくに現代のように将来が見通せないような時代においては、自らの資産は自ら管理していかなければなりません。他人任せにしていたり、公的な支援に過度な期待をしたりしていると、いつまで経っても主体的・積極的な資産形成はできないのです。その点、すでに投資にチャレンジしている方は、将来のお金につ...

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区分マンションに投資する際はここを見よ!物件購入における3つのポイント

2018/10/19 マンション投資の基本

不動産投資は、大きく「区分マンション投資」と「一棟投資」に分けられます。このうち、とくに区分マンションへの投資は、初期投資額が比較的少ないという特徴もあることから、不動産投資の中でもハードルが低いとされています。これから不動産投資をはじめる方は、ぜひ、区分マンション投資からスタートしてみてはいかがでしょうか。とくに、できるだけ早く着手したほうがメリットがある不動産投資の場合、不安感が先立って...

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マンション投資は計画性が大事!これからの日本社会をイメージしてみよう

2018/10/17 マンション投資の基本

投資には“計画性”が欠かせません。何も考えずに自らの資産を投資し、その結果に一喜一憂しているようでは、正しい投資のあり方とはいえません。むしろ、それは投資ではなく“投機的”な行動であり、場合によってはギャンブル的な意味合いしかもたないかもしれないのです。それでは、いつまで経っても、堅実な資産形成が実現できることはないでしょう。大切なのは、計画性...

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副業“黄金時代”到来!会社員・公務員に向いている副業とは

2018/10/12 資産運用

本業以外に“副業”をしている人の数が増加傾向です。クラウドソーシングサービス大手のランサーズ株式会社の行った「フリーランス実態調査2018年度版」によると、副業従事者(副業フリーランス)の数は2018年度調査の段階で744万人。また経済規模については7兆8,280億円と、2015年から3年でおよそ3倍に増加しているのがわかります。今後もさらに、成長が見込まれています。...

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株経験者にオススメ!ポートフォリオに「マンション投資」を加えて安定資産を実現しよう

2018/10/10 資産運用

少子高齢化が加速している日本社会において、将来への不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。とくに、労働力人口(15歳以上の人口)の減少にともない、社会保障や公的年金など、老後の生活を支える仕組みそのものが成り立たなくなってしまうかもしれません。だからこそ、これから自らの老後資金は自らで準備しておく必要がありそうです。では、どのようにして老後資金を準備すればいいのでしょうか。そこで考える...

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成果に差が出る!区分マンション投資で安定収益を実現する3つのポイント

2018/09/17 マンション投資の基本

資産形成を行う理由は、人によってそれぞれです。単純に自らの資産を増やしたいと考えている人もいれば、将来の備えとして資産を形成しておきたいと考えている人もいるでしょう。いずれにしても、着実に資産を増やしていくためには、より“安定”した投資方法を選択する必要があります。そのためのひとつの手法として、不動産投資が挙げられます。不動産投資は、マンションやアパートなどのいわゆる...

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投資OKな「築年数」「立地」は?中古・区分マンションの選定ポイント

2018/09/13 マンション投資の基本

いつの時代においても、不動産投資を成功させるためのポイントとなるのは“情報”です。いかに有益な情報を入手しているのかによって、不動産投資の成否は大きく左右されます。その点、日ごろから不動産に関する情報を幅広く収集し、それらの情報を精査しつつ実際の活動に活かしていくことが、不動産投資家には求められることになるといえるでしょう。ただし、インターネットが一般に普及している現...

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